上海倒塌楼盘利润或达360%

　　6月27日，上海市“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼倒塌了。

　　13层的楼房，在没有倾斜(如房屋墙体、附近地面出现较大裂缝)预兆的情况下，一分钟内迅速而整体倒塌，一栋楼的“倾覆”(工程术语)在工程建筑史上并不多见。

　　据介绍，这个小区自从2004年开工建设以来，至今建建停停已有近5年的时间，就连交房日期也一拖再拖，原本计划去年交房的项目已将交房时间拖至今年年底。

　　相关信息显示，“莲花河畔景苑”住宅建筑总套数629套，已出售489套，约占78%，累计合同均价为1.4297万元/平方米。

　　对于要求退房的已购房人，倒塌楼房所在地上海市闵行区委宣传部有关负责人表示，政府承诺将确保购房者合法利益不受损害，但具体解决方案还没有完全形成，将会考虑两方面意见，一方面是征求业主的意见;另一方面是根据国家的法律法规来处理此事。

　　据了解，上海市委市政府已要求立即组成联合调查小组，彻查事故原因，并表示将从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各环节逐一审查，并依法公开处理。

　　楼板价仅为房价4.2%

　　利润或达360%

　　尽管目前并没有来自官方的消息，但各种传言与推测却已经在民间大肆发酵，开发商的资质和土地成本被曝光，并引起广泛讨论。

　　根据现有的公开数据调查发现，该楼盘的楼板价仅为604元/平方米，而按照现在14297元/平方米的销售价格计算，该项目的利润或将高达360%。

　　上海市房管局网站及网上房地产信息显示，“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号，地块编号闵字(2003)197号，地块面积为42342平方米，土地出让日期为2003年10月10日，出让时间为70年，项目容积率1.8，中标价格4600万元，但是数据显示，该地块当年实收出让金只有1800万元，其余2800万元应在2004年分批支付。如果按照4600万元的中标价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米(土地楼板价=中标价格/出让地块面积/ 项目容积率)，按照该楼盘网上房地产的成交均价14297元/平方米计算，仅占到目前房价的4.2%。与此同时，地块出让方式并非公开出让，而是采用邀请招标方式进行。

　　此外，“莲花河畔景苑”的开发商上海梅都房地产开发有限公司的注册资本金仅800万元，只是一家具有“三级”资质等级的公司，而项目的承建商上海众欣建设有限公司在网上也并没有太多公开资料可查。

　　以出让价格来看，604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。记者发现，另外一个与之较近的地块，编号为“闵字(2003)236号”的莘庄镇104号土地，出让时间为2003年12月31日，这幅地块与梅陇镇26号地块土地等级都属于6级，同时地理位置还逊于该地块，但这幅22459平方米的地块中标价格为7411.6万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了2357元/平方米。

　　如此大的利润空间，却依然没有逃脱倒塌的命运。上海市一家建筑设计公司的一位不愿意透露姓名的一级注册结构工程师告诉记者，开发商对施工成本的控制可能是导致房屋倒塌的原因之一。

　　事实上，目前上海梅都房地产开发有限公司正被莲花河畔景苑的业主和网友疯狂“人肉搜索”。有网友找出了“莲花河畔景苑”的开发商上海梅都房地产开发有限公司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同，总建筑面积80200平方米，总投资额18830万元，每平方米投资额不到2500元，如果按照土地中标价格和投资额计算(该地块动迁费用是否列入中标价格，目前无相关公开数据)，该楼盘的两大成本费用仅为3104元/平方米，以现在的14297 元/平方米的销售均价计算，楼盘利润高达360%。

　　是不是管桩使用不当?

　　尽管目前没有来自官方的消息，但各种传言与推测已经在民间大肆发酵，开发商的资质引起广泛讨论。

　　根据业主和网友们“人肉搜索”出来的结果，上海梅都房地产开发有限公司的注册资金仅800万元，只是一家具有“三级”资质等级的公司，而上海众欣建筑有限公司也并没有太多的公开资料可查。

　　一个注册资本金仅800万元的上海梅都房地产开发有限公司是否愿意多花钱对房屋进行加固也引发了业内人士的关注。上海一家建筑设计公司的一位不愿意透露姓名的一级注册结构工程师告诉记者，如果开发商希望控制成本，多数设计公司都会参照开发商的想法。

　　那建筑质量不高到底是不是省钱惹的祸?上述结构工程师表示，从网上流传的图片可以看出，“莲花河畔景苑”倒塌楼盘采取的桩基就是PHC管桩，由于施工地的土质松软，这有可能导致地基不够牢固。

　　“事实上，PHC管桩设计主要是用于竖向承受压力的，抗剪强度很弱，它最大优势就是使用成本低，但从保守的角度来说，这种管桩并不适用于特殊的土质，尤其是在河边非稳定场地上。”他说，基础地基土的滑移剪切作用可能是导致事故发生的原因之一，最终桩基由于受到土体向河边覆涌产生对桩的侧向力造成临河侧桩失稳倒塌。

　　北京一家建筑设计公司的人士对此表示赞同，他告诉记者，对于这种特殊土质，至少应该用复合地基处理，比如用深沉水泥搅拌桩，或者CFG桩，但这样成本会远高于使用PHC管桩。

　　而此前被媒体报道，官方公布的诱因――河岸堆载泥土过高也被认为是引发事故的直接原因，“河岸堆载泥土挤垮了防汛墙，引起该小区7号楼的整个地基向河的方向滑移，而由于施工采用的PHC管桩群的侧向刚度不足以抵抗滑动带来的推力，导致出现‘倾覆’。”

　　事故的调查报告并没有对外发布，上述接受采访的人士表示，希望有关部门能够尽快给出一个说法。而更多上海市民则在关注自家房屋的质量问题，特别是与该小区位置较近的刘小姐，她希望有关部门能够对类似小区进行摸底调查。