小小台风扛不住 豪宅也偷工减料

　　这次验的是深圳豪宅代表作品，但检验结果证明，房价未必可和房屋质量画等号。

　　◎验房对象：南山某豪宅，四房，毛坯
　　◎主要问题：地面边线空鼓多、防水工程
　　◎验房单位：中科昊天建筑工程质量检测有限公司

　　本次所验单位为深圳典型豪宅，验房时间是台风“拉莫菲”结束肆虐后的第一天。天气晴朗炎热，但到达房间内的第一感觉还不错―――房子通风效果超级好。由于整套单位建筑面积200多平方米，验房时间长达3小时。验房结果证明，房屋质量和房价并不那么匹配。

　　墙面地面多处空鼓

　　进入房子还未开始检测时，现场已经有承建商的工人在对墙面修修补补。业主表示，这是因为早前自己肉眼发现问题，联系开发商在做整改。而房屋内在的问题自己无法检测，因此邀请验房师。

　　首先进行的是门窗检测。进户门厚重有质感，但令人惊讶的是，这个价格过3万元/平方米的单位所有玻璃均为单层玻璃，但门窗均不存在质量问题。随后进行的空鼓检测则显示出问题，检测结束后现场留下大量粉笔印。阳台地面、客厅、房间墙面都出现较大面积空鼓，沿着墙地面的边线蔓延。“这是因为边角杂质、灰尘比较多，未清扫干净就抹水泥砂浆，或湿水未够，都会形成空鼓。”验房师说。值得称赞的是，验房师划出空鼓位置之后，开发商委托的施工人员现场就开始整改，凿掉空鼓部分的抹灰层。

　　厨卫防水层打折扣

　　由于整套房屋内没有安装开关、插座和电灯，电路的检查就无从查起，验房师只得作罢。随后进行的是厨房、卫生间的检测，验房师重点查看了预埋水管的铺设情况、高度及冷热水间距，防水层的检测则是重中之重。“厨卫墙地面眼观做了防水层，但涂抹比较马虎，厚薄不一，有的区域看起来根本没涂。而且防水层偏白色，正常涂抹的防水层应该呈黑色。”验房师说。

　　他表示，达标的防水涂层粘性强，显示为黑色，用手可以感觉到涂层的粘性和厚度。但倘若偷工减料使用建筑108胶，就会呈现灰白色。“在防水涂层上打折扣的开发商不是少数，市民如果无法辨认，最好亲自做一次闭水试验，以确定防水过关。这个工作最好在入伙时进行，如果楼下已经在装修而防水层测试后又显示不过关，会对楼下造成渗漏。”验房师提醒。

　　课后习题：如果你看中的单位是毛坯，仔细看看，厨房、卫生间的防水层是什么颜色?黑色为正解，灰白色就有掺假嫌疑。