广州沙面最牛危房最迟明年3月开修
沙面“最牛”危房苦撑10年，究竟何时才能开修?10月27日从广州市文化局和房屋产权人处证实，修缮方案目前已经通过国家文物局批复，最迟明年3月份，“最牛”危房将动工修缮。 沙面北街43号房产几经易手，新产权人已是广州成功置业有限公司“我们也想尽快修缮”，相关负责人10月27日回应，2006年，该公司以800万元购入43号文物建筑，就开始了漫长的修缮报批之路：从市文化局到省文化厅，再到国家文物局，一晃近三年。今年7月，国家文物局终于下发复函：原则同意所报方案。但仍有细节需要修正，包括木材的含水率、砖的强度、灰浆配比都必须一一明确。7月31日，该文件转至省文化厅，文化厅又作补充：要请3位以上省文物保护专家委员会的专家进行评审。后市文化局将复函转至成功置业，时间已是今年9月。 该栋文物修缮项目的总负责人、广州大学岭南建筑研究所所长汤国华10月27日回应，整体方案已经通过审批，只是设计方案的表述待完善。按计划，今年11月争取可以动工修建“再迟也不能迟过明年春分”，汤国华介绍，现坡面屋顶的1/4已经塌陷，明年春分后，广州雨水又增多，如果仍不能动工修复，雨水继续侵蚀建筑主体结构，沙面“最牛”危房将难苦撑。 ■文物危情 西墙危险过东墙 “塌了，以后就只剩下‘43号遗址’!”担心房屋倒塌，业主成功置业有限公司也心急。按照文物保护规定，43号一旦坍塌，就只能够原址复绿，不能再建新楼，800万元房款也将化水。来来往往的街坊更心忧，危房仅靠木柱支撑，随时都可能倒塌，砸下来怎么办? 汤国华分析，危房的屋面虽然塌陷了1/4，但房屋内部架构完好，，近期不用担心房屋倒塌。目前最危险的不是街道办“重兵”保护的东墙，反而是西墙。据介绍，危房东边是民国初期的文物建筑，未改建加高，东墙并未受到破坏。西边的药业公司却是在前几年新建，5层高的大楼已将地基压沉，导致西墙墙体下降、倾斜，已经出现裂缝。 ■未来规划 建筑负载有限制 危房修缮后，如何规划使用?成功置业有限公司负责人称，将根据沙面以后的整体规划再定用途。不过，汤国华就提醒，该文物此前是用于居住用途，按照国家文物保护的规定，以后无论如何开发，建筑内的负载都不能超过200公斤/O。 “修建图书馆就不可能”，汤国华补充，若开发为展厅、或用于商务接洽、办公，也必须控制人流量。此外，整栋文物建筑还严禁“明火”。设计方已全盘考虑以后的实住需求：43号主体建筑后原本有副楼，后重新改建，已非文物。此次修缮将推倒重建，新建一层，或加建厨房、公厕。 ■修缮方案 墙体转角埋钢板 据介绍，为了原状修缮整栋危房，设计方已经量身制定排危方案：最先修葺的就是大面积坍塌的屋顶，加固屋架，更换废旧的弦杆。 其次就是墙体的加固。倾斜的西墙将被“纠偏”扶正，东西两墙还将安置拉杆，一根18毫米粗的铁杆将拉扯住两座墙体，防止其倒塌。墙体相连的4个转角也将插入厚钢片，增强墙与墙之间的连接。转自建筑中国网。 另外，屋内特色的“两路直梯”断裂，已经无法行走。按计划，楼梯的梯柱和踏板也将更换。 整栋砖木结构房此前修建使用的都是上等杉木。汤国华称，此次原状修缮，如果在广东省内找不到好的木材，还要专门到湖南搜索。 ■内部解密 躲过百年前大火 出于安全考虑，沙面“最牛”危房多年来都是门房紧闭。10年前已入屋勘测的汤国华透露：这里的前廊后廊，厅、房布局，记载的都是沙面最早期居民的生活状态。 整栋建筑仍保留原貌：有四坡屋顶，前、后走廊，还有两路直梯。汤国华称，这里建筑布局最具特色：每一层中间都设有内廊，将整个房子一分为二。后面再设共用的厨房和卫生间。沙面早期建筑都是这类砖木结构，1915年以后，新建房屋才使用钢筋水泥。清末时期，一场大火将岛上大部分砖木结构房烧毁。现沙面未改建过的砖木结构房就剩下两间：一是沙面大街的天主教传教舍，另一间就是43号建筑。
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