我们真的住得安全吗？
房屋的结构构件包括梁、板、墙体、柱子、基础等。剪力墙、柱子和梁属于重要构件，楼板、过梁、栏板等相对次要。一般来说，只要剪力墙、柱子和梁不发生问题，房屋的传力体系完整可靠，房屋的安全性是有保障的。 11月3日，建筑中国网刊发的《义乌豪宅用毛竹代替钢筋》的新闻引起了读者的关注。同日，这则新闻迅速成为当日最火爆的话题。截至11月4日晚8点，近百位网友跟帖，对此事件发表了看法。在谴责开发商、质疑施工、监理单位、呼唤政府严查等声音的背后，“我们住得安全吗”?这是网友们最急于知道的。 门窗阳台栏板钢筋易被调包 对于义乌丹桂苑“毛竹代替钢筋”事件，杭州的开发商们普遍认为，这是施工单位将各个施工项目层层转包、而资质不佳的施工队在施工过程中偷工减料导致的。 毛竹代钢筋，这是一个普遍现象吗?建筑界的人士普遍对此否认。“很多楼盘都存在偷工减料的现象，但直接在承重部分放入毛竹、纸板来代替钢筋，绝大多数开发商是不敢的。”杭州一家建筑单位的负责人金先生说。 杭州某监理公司的负责人沈小姐认为，最容易出现质量问题的部位，往往是那些不影响房屋结构的预浇制或后浇制部位，比如门窗、过梁、阳台栏板等。 毛竹价格不及钢筋十分之一 用毛竹代替钢筋，偷工减料所赚得的差价到底有多少?我们简单算了一笔账。 杭州某施工队负责人何经理这两天正在下沙的某楼盘赶工，他说，建筑用螺纹钢(3885,-1.00,-0.03%)按照直径区分，从10毫米到32毫米，可分为12个规格。最粗大的螺纹钢比普通型号螺纹钢每吨贵200元左右，“一般我们在建筑的主梁上，会使用直径28或32毫米的大号螺纹钢，10-12毫米规格的较细螺纹钢，更多用在不承重的室内隔断墙。” 钢材的价格随行就市，11月5日中午，上海期货交易所11月份交割的螺纹钢价格为每吨3600元;12月交割的线材(3724,1.00,0.03%)价格为3585元/吨。目前，在杭州钢材市场，每吨螺纹钢的价格在3400-3500元之间，八九月份价格曾高达4500元/吨。 时下较为普及的全框架结构多层公寓楼，每平方米建筑需要使用钢筋40公斤，地下室要45公斤。一幢多层公寓楼的建筑面积往往在4000-5000平方米之间，也就是说，一幢普通多层公寓钢筋的建材成本接近90万元人民币，以一个小区20幢公寓楼计算，钢筋成本为1800万元。 相比之下，浙江衢州出产的毛竹，七八米长，五六寸粗的，仅需2.2元/根;就算粗达九寸，也只要7.5元/根。湖南、广西成品竹的批发价则在280元/吨左右，不及钢筋价格的十分之一，施工队如果用毛竹代替钢筋，即使用上相同重量的毛竹，同样一幢建筑面积4000-5000平方米的公寓，其成本不到9万元。当然施工方应该不会将整幢楼的钢筋都用毛竹代替，不过无论替代了多少，省下的成本都是十分可观的。 把控质量的关键是监督机制 那么，开发商一般都采用何种方法，对建筑品质进行把控? 位于九堡的绿城丽江公寓一期已经接近交付，在施工现场，我们看到：工地和建筑工人居住的活动房之间垒起了一道隔墙，把建筑材料和工人的生活环境隔离开来。施锋是丽江公寓的工程部经理，在绿城工作了六年，第一个参与的项目是复兴大桥旁的春江花月。当时，施锋负责小区部分建筑的交付检查，他手持小钢锤，对每一户的每一面墙都敲了个遍，就是为了听听哪里还有没被发现的空鼓。 对于施工质量的把握，施锋认为不能完全依赖于施工、监理单位，开发商也要深入到设计、施工、验收等各个环节。在绿城，一个项目的规划、建筑、室内、景观等设计往往要经历多轮审核，甚至推倒重来，除了规划设计部，集团高层、精装修管理部、总工程师办公室、工程质量督导部都要参加评审。 在招标时开发商还会给施工单位一个用材范围，钢材的厂家、水泥的品牌，都必须经过开发商的确认。 进入施工阶段，普通开发商往往会派出3-5名工作人员组成工程部，监督施工方的工期和质量，在优秀开发商，这个部门的人数可能多达20多个。 对于交付后埋设在墙体内的管线、防水材料等“看不见”的材料，工程部要求必须先拍照，再密封。 而楼盘交付前，品牌开发商对质量的审核也格外严格。 品质把关好的开发商还会邀请业主代表组成“监理小组”对即将交付的建筑进行“刁难”。从施工结束到交付，工程施工单位、项目工程部、小区物管、项目销售部先验房，其中物管和销售部还必须带着“第三方的眼光”，从人性化和居住实用性的角度来挑刺。最严格的验房来自业主，业主组成“工程质量业主监督小组”，对建筑进行检查。一旦发现施工中有不合理的问题，就当即责成施工单位改进。
|
会员评论