提高建筑质量 开发商首当自律

　　2008年的四川汶川大地震和去年的上海楼脆脆事件，给我们的购房者和开发商，都敲响了警钟：房屋建筑质量，才是房地产的立身之本。否则，再高的升值预期，再美好的生活前景，都有可能因为产品“根基不牢”而轰然倒地。

　　房屋质量 购房者无从下手

　　在采访中发现，不少购房者都认为，房价、位置、环境才是买房时最值得关注的问题，质量问题是最基本的问题，不需要额外去关心，对开发商采取了非常信任的态度。

　　另外一部分购房人则认为，自己的专业水平也无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。对于房屋质量，没有相关专业知识的购房人显得很弱势、很无奈。他们惟一的参考依据就是：“尽量买品牌开发商修的房子，信得过”。

　　开发商也似乎有意模糊建筑质量这一本源的问题，随手打开我们身边的报纸、网络，充斥的都是开发商对其楼盘景观、设计、生活方式以及未来预期的美好憧憬，而对于“房屋建筑质量”方面的宣传，则鲜有提及，甚至连楼盘的施工单位的名字都看不到。

　　三大环节 容易出现质量问题

　　成都市建委质检站相关负责人在接受本报记者采访时称，质量就是生命，建筑质量，关系着国计民生。

　　据悉，施工、监管、竣工三大环节最容易出现质量问题。市质监站相关负责人告诉记者，根据《建筑法》的有关规定，房屋质量问题是指房屋的地基工程、主体结构工程、土建工程、电气管线、上下水管线的安装工程、排水和供水系统、供热供冷设备工程等方面出现的质量问题等。其中，地基工程、主体结构工程和土建工程又是决定建筑质量最为关键的因素，如果这三方面出现问题，将属于重大建筑质量问题。

　　该负责人分析称，目前产生房屋建筑质量问题主要有以下几个方面的原因：

　　其一，很多开发商为了尽快实现资金回笼，实行快节奏开发，在前期的项目开发上采取压时间、抢工期，这样一来就很容易在建筑质量上埋下隐患;其二，现在房屋建筑施工开发商都是通过招投标，在此过程中，开发商往往把价格压得很低，采取低价竞标的原则，建筑商为了竞标成功，只有把各方面成本压低;其三，房地产行业本身还缺乏规范，部分开发企业的内部缺乏自律，内部控制和监管意识淡薄;所谓的规章制度、工程监理和质量监督部门形同虚设。为了控制成本，偷工减料、以次充好的行为常有发生，如使用劣质钢材、低标号水泥等建筑材料，直接降低了建筑产品的质量;其四，建筑行业本身的特性，房地产仍属于传统手工行业，实行粗加工，由于材料、工艺等差异，将不可避免的产生一些建筑质量瑕疵。

　　而在后期竣工环节，由于目前监理单位受雇于开发商，使其在房屋竣工验收环节把关不严。同时，由于实施竣工验收备案制，房地产开发企业或施工企业可以自行验收，缺乏有效的外部监督机制，依靠企业内部检举揭发建筑质量问题难上加难。

　　有效监管 提高建筑质量

　　如何进一步提高建筑质量?该人士称，要提高建筑质量，需要多方合力才能实现，首先要求我们的开发企业要自律，做有社会责任感的企业，房屋建筑，百年大计，涉及到千家万户的安全与幸福，开发商应按国家规范施工、建设，为老百姓打造质量过硬的好房子。其次，政府主管部门也要积极引导，鼓励建筑企业积极创优，鼓励招标部门要对优质结构企业引起高度重视。近年来，成都市质监站每隔半年都要进行行业优质结构进行评选，对于优质企业给予公开表彰和社会公示，给企业提供一个积极创优的氛围;

　　第二，对于那些遵守行业规范、表现良好的优质企业，政府要在政策上多给予鼓励和支持，体现出优质优价，作好政策引导;

　　第三，进一步加强日常监管，定期展开大规模的质量检查，检查和督促现场施工方的行为规范;

　　第四，每年组织行业优质工程观摩会，组织建筑管理人员进行集中培训，学习施工技术规范，提高从业人员素质。通过种种途径和方式，提高管理人员的综合水平。

　　第五，对于一些做得不好的企业，要加强处罚力度，情节严重的吊销资质，实行市场准入制，并对企业和相关负责人进行相应的处罚。