一个成功的大型项目规划，不仅能提升城市形象和功能，又能促进片区的产业发展和产业布局更新、带动就业结构的更替和就业人口的增加，从而促进城市发展和更替，提高居民的生活质量。规划的可持续发展是决定项目成功的关键。
住宅园区规划要有前瞻性，衡量其规划设计方案成功与否，时间是重要标志，要经得起时间的检验。
用理论指导实践
提炼《田园城市》与《新城市主义》理论构建“新田园城市生活”
《田园城市》理论出现在19世纪末，是针对现代工业社会出现的城市问题而提出的新型城市形态。英国社会活动家霍华德著于 1898年的《明天――― 一条引向改革的和平道路》一书，提出了“田园城市”的构想。田园城市主要有规划和理论两个主要内容。霍华德做了一个田园城市的图解方案来阐明自己的意图。它的主要设计思想是强调在城市周围永远保留绿带的原则，使整个城市处于绿色的环抱中。他认为，城市和乡村各有有利因素和不利因素。城市有获得就业和享受各种市政设施的机会，但自然环境恶化；乡村有极好的自然环境，但当时没有城市的物质设施与就业机遇。理想的城市应兼有城与乡二者的优点，成为城乡结合体，即“田园城市”。若干个这种“田园城市”围绕在中心城市周围，相互之间以农田隔离，总体上构成“社会城市”。田园城市模式把城市与乡村结合起来，作为一个完整的体系通盘考虑，为现代城市规划思想的产生奠定了基础。英国在20世纪前30年建设了莱奇华斯、韦林、威顿肖雄等三座田园城市。美国的拉德贝斯和德国的赫勒劳也按照田园城市的目标建成田园城市，形成了第三代城市化建设的风格。
“田园城市”在绿色生态环境方面的主要特征是：城市和城市之间有广阔的农业用地，城市内部有绿核和绿带，绿核、绿带和外围的农业用地通过壮丽的林荫大道联通，形成蜘蛛网状的绿色开敞空间。
大型社区规划的空间特征主要表现在充分利用自然山体、水系和区域交通线为骨架，规划生态廊道，廊道之间围合成各个建设片区用地，片区内生活和生产相应配套，形成“田园式”城区。建设一片新城，为人们提供一处美好的家园，让人们在城市和家园中能过着美好的生活。
创造理想的“新田园城市生活”，它包括二个层次的内涵：
1、借鉴“田园城市”的规划思想，建设和谐的住区。创造人与自然的和谐、建筑与环境的和谐、设施配套和居民便利使用的和谐、中低价位住宅与高品质空间的和谐，创造出多样化生活方式的现代化住区。
2、运用“新城市主义”的理念，建设紧凑的、功能复合的、适宜步行的街道空间；同时创造具有归属感和安全感、充满人情味和空间活力的住区。
反思传统住区模式，以居住街坊组织模式规划新城住区。
中国城市居住空间无论是1950年代起完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是始于1960年代的基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论，或是1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟居住空间逐步形成“居住区-小区-组团”的三级组织结构，以及通过对三级结构的改良形成的“居住区→小区→院落”的三级组织结构，居住空间的组织本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式。
反思传统的小区组织模式，逐渐表现出与现实社会经济发展的不适应。在西方现代居住空间构建模式中，邻里单位模式已逐渐被居住社区理论所代替。
传统小区模式忽视了居住空间中人的主体性地位，单纯注重物质形体美学及其功能结构。因此当物质环境得以善，进而追求居住空间更多的精神层次内涵时，小区模式就明显地表现出先天不足。
传统小区用地规模在10-20公顷之间，由城市主次干道围合限定，其内部一般实行封闭式管理，一个个小区犹如传统的单位大院，形成城市的交通岛，无法达到满足现代交通需求的城市支路网密度。
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