汶川地震令上海豪宅成交下滑

　　汶川大地震致使灾区2314.3万间房屋损坏，其中倒塌的房屋就达652.5万间，严重地触动了一掷千金购置豪宅的富豪们的购房观念，也使得投资购房的需求量大幅下降。

　　据了解，5月23日推出37栋报价高达5万元/平方米别墅的上海紫园和5月30日推出17栋报价4万元/平方米的佘山银湖别墅至今还是零成交。6月1日上市的新天地毫宅，翠湖天地嘉苑推出319套公寓，报价7万元-7.5万元/平方米，4天来也仅成交2套。佑威房地产研究中心的数据显示，5月2.5万元/平方米以上豪宅的成交量为10.89万平方米总计38.17亿元，成交面积环比下滑31.1%，成交金额更是环比下滑36.6%。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，汶川地震房屋损毁严重触动了富豪们的心理，开始重新配置资产。“多数富豪一掷千金购买豪宅，除了享受其居住品质之外，更主要的是因为不动产所特有的保值升值和传家功能。而房屋在地震等自然灾害面前的脆弱性，使得他们不得不考虑重新配置自己的资产，把更多的资金转向股权、黄金等金融资产上。随着富豪置业观念的转变，投资者也开始减少在豪宅方面的投资，这也是豪宅成交量大幅下降的主要原因。”

　　在薛建雄看来，此次地震将对房价形成极其微妙的影响。过去几年里，由于投资兴盛，房价经常被透支，使得很多楼盘的价格上涨过快，性价比严重脱节。特别是一些原先按1.5万元/平方米规划建设用材的楼盘，卖到了三四万元/平方米。这种状况今后将减少。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，5月共有161批商品房源上市（剔除动迁配套房，下同），共推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米；其中商品住宅占了89批次，总推盘量达133.51万平方米，环比更是大幅攀升41.1%。若加上10个推迟上市楼盘的最少30万平方米供应量（预售要求新盘首推最少3万平方米）来算，今年5月楼市的推盘量将远超去年同期。