工地打桩震裂两栋居民楼？房门严重变形关不上

投诉人：建宁路357号两栋楼居民

　　投诉内容：一年多前，隔壁电大校园内施工打桩，让我们楼房的外墙内墙都出现了裂缝，由于我们阻拦施工，工地停工了，可是27日早上，又开始打桩了。

　　居民声音：危楼啊！有汽车经过时，我们感觉像住在摇篮里摇摇晃晃的。

　　危楼症状：

　　1.居民楼内墙外墙均出现裂缝

　　2.屋内瓷砖出现细纹

　　3.厨房案板出现裂缝

　　4.房门严重变形，关不上

　　记者调查 居民楼内外墙出现裂缝

　　事情得从2006年7月说起，当时下关区教育局在建宁路357号旁的电大校园内施工打桩，刚打了一天多，建宁路357号两栋楼的居民发现自己的房子受到影响，于是阻扰施工。居民们称，楼房外墙和内墙都出现裂缝。

　　施工一停就是一年多，前天早上，居民们发现，学校竟然再次进行施工，“他们还没有给我们房子一个交代，怎么又施工了呢？”前晚7点，建宁路357号的88户居民一起围在了学校大门口，要求得到一个说法。

　　前晚8点，围在学校门口的人群仍未散去，居民们强行将学校大门打开后，几名白发苍苍的老人搬了小凳子，坐在校门口，其余人群围在一起，“好好的学区房卖不了，租不了，一定得赔偿。”

　　“施工方应先赔再维修”

　　记者看到，居民楼外墙上有若干裂缝，从上至下，从左至右，贯穿整个楼房外墙，最宽的地方有五六毫米，“危楼啊，我们住在里面，有汽车经过时，感觉像住在摇篮里摇摇晃晃的。”居民们都这么说。

　　不但外墙如此，大多数居民家的内墙上也有裂纹，张女士住在建宁路357号三单元四楼，她家的房子2006年装潢完毕后，就一直空着，准备让儿子在2008年结婚用，但在隔壁学校施工后没几天，张女士发现，屋内出现了大大小小几十条裂缝，新贴的瓷砖上也有细纹，更离谱的是，厨房的案板上竟然出现了很粗的裂缝，“媳妇就因为这个，不肯结婚了，这可怎么办啊？”张女士唉声叹气。

　　住在四单元四楼的罗女士遇到的问题与张女士还不一样，“我们家最大的问题是，厕所门严重变形，关不了门。”居民们经过商量达成一致意见，要求施工方“一赔二修三施工”，“要先赔偿，再维修，最后才准施工。”

　　权威部门鉴定

　　“八”字裂缝属沉降所致

　　“这是区教育局职教中心的教辅楼，规划建六层。”下关区教育局副局长张俊生告诉记者，该楼早在2004年就立项，并于2006年7月动工建设，可施工还不到两天，一共86根桩，只打了13根桩就被居民阻止了。

　　“2006年8月，我们邀请了南京市房屋鉴定部门专家对建宁路357号的两幢楼房做了鉴定。”张俊生说，报告已经向居民公开。记者在鉴定报告上看到，建宁路357号六层住宅楼一至六层南北沿墙及窗洞角均存有明显的正“八”字裂缝，宽度大于5毫米；纵墙及走道处墙体有斜向裂缝，最大缝宽2毫米。此外，两幢楼内大部分户内墙体都有粉刷空鼓、开裂、脱落等现象，楼盖有拼板缝，等等。

　　报告鉴定结论认为，两幢楼所处地域属长江漫滩地貌，河塘填土，地基土软弱，正“八”字裂缝属典型的不均匀沉降裂缝，但目前沉降已经基本稳定。内墙体存在的问题与温度、材料、工艺等有关，属于非结构性损坏，不影响房屋安全使用。而南北沿墙一至六层东西端各四个开间的墙体裂缝对承载力已产生影响，属危险构件。

　　报告同时认为，采用静压预制管桩会产生挤土效应，对相邻房屋可能会产生影响，建议改变施工方案，危险构件采取加固补强处理。

　　教育局答复

　　已改变施工方案

　　“这次重新开工前，我们已经给居民发了公开信。”据介绍，重新设计的方案将原先的“一”形建筑调整为“L”形，与建宁路357号之间的间距由原先的7米扩大到最小距离15米。其次，将原先施工采用有挤土效应的“静压预制管桩”改为无挤土效应、成本较高的“水钻孔桩”。

　　此外，为安抚居民，下关区教育局还将组织专业队伍对两幢楼房的外立面进行整体出新，对楼顶的渗漏维修，并在两幢楼间重新铺路，以及帮助88户居民解决多年想解决，但又无力解决的自来水抄表到户问题等。

　　“但是，居民们要求赔偿，这是没有依据，也没有标准的，毕竟权威报告显示，房屋裂缝不是施工所致。”张俊生说，如果居民认为施工侵犯了他们的合法权益，希望可以通过司法途径进行解决。

（信息来源：现代快报）