龙永图:房价绝不会全面“拐点”下滑

2007年1月，在凤凰卫视《一虎一席谈》中有教授就预言，2007年房价可能会下降25%，但一年下来，全国楼价还是疯涨；2008年1月5日，《一虎一席谈》再次挑起“2008房价拐点”的话题，中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆等来宾对此展开讨论。

投资专业人士、北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎则在现场称，作为一个投资的人，在选择投资方向的时候，都应该顺势而为，当所有政策都在指向（房地产），我觉得最好不要逆市进入；但如果是自住性用房，什么时候买都不是错误的，因为房地产是相对资源性的产品，你看好的房子，没有买，以后就买不到了。

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆则旗帜鲜明地表示，房价说到底是金融问题、资金流的问题。“2006年全国老百姓买了两万亿房，还有两万亿钱多存进了银行。2007年两万亿不进去（银行）了，从四月份开始一直下降，不仅不进，还出，到了十月份一个月出了六千亿，出来就往股市、房市流。如果一万亿进股市，一万亿进楼市，就是说，去年卖两万亿的房，今年来了三万亿的钱，你说房价涨还是不涨”。徐滇庆称，短期内，中国全局的房价还处在上升通道。

龙永图认为，2008年房价即使出现“拐点”也只是临时性、偶然性的，绝对不会全面“拐点”下滑；只有政府下大力气，采取强有力的措施，房价才有可能下降。“2007年1-11月，政府用于保障住宅的开发只有690亿元，占全国住宅开发投资总量的2%，一定要加大这个比例”。

徐滇庆现场也报出一系列数据，“2006年政府投资完成的廉租房建设的资金投入为47亿，仅只占财政支出的0.17%，全世界是1%-2%.政府规定了土地出让金要拿5%照顾贫困老百姓，实际上只拿了2%，其他的钱哪去了？现在24号文规定（《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》）提高到10%，还可以适当突破，这就对了。”

专家支招

租房没有安全感？建议成立“租房局”

要中国人改变“买房不租房”的观念非一朝一夕之事，在打开“房奴”枷锁一事时提倡“租房”。龙永图在对现行租房管理不完善、不安全、不公平等情况后建议，“要整顿租房体制，强化租房管理，或成立像房管局一样的租房局，让租房透明、安全、方便起来。”