部分城市房地产一周行情解读

　　北京

　　8月11日至8月17日，北京期房共有7个项目批准入市，与前一周持平。共批准上市3743套，面积30.18万平方米，环比分别上涨524.87%和7.38%。交易量方面，共成交期房1109套，成交面积16.89万平方米，成交套数和成交面积环比均出现上涨，涨幅分别为30.47%和80.12%。

　　天津

　　8月11日至8月17日，天津商品住宅整体成交价格基本保持平稳，成交均价6887元/平方米，环比小幅下跌1.12%。从各大区域来看，除远郊五区县的成交均价有小幅下跌外，其他区域均有小幅上涨或与前一周持平。市内六区的成交均价有所上扬，成交价格11210元/平方米，环比上涨5.24%。近郊四区和滨海四区成交价格与前一周基本持平，成交价格分别是7084元/平方米、6572元/平方米，环比涨幅分别为0.95%、0.38%；远郊五区县成交均价环比前一周下跌5.77%。

　　深圳

　　8月11日至8月17日，深圳全市成交均价与前一周基本持平，为14456元/平方米。从分区成交价格来看，除关内南山区保持价格的上涨外，其他城区的价格均出现下降。其中下降幅度最大的城区是关外宝安区，环比降幅达13.55%。影响宝安区均价下降的因素是成交主力多为西乡片区的低价楼盘。价格出现上涨的唯一一个城区是南山区，其均价为17657元/平方米，上涨幅度达7.27%。近几周，“卓越维港”、“香瑞园”等几个高端物业在南山区陆续推出，并被市场接受，是南山区价格强势走高的主要原因之一。

　　武汉

　　8月11日至8月17日，武汉商品房成交量913套，在市场行情持续低迷的情况下，成交量继续低谷徘徊，并出现了环比16.62%的跌幅。成交面积为8.41万平方米，与前一周的环比变化降幅达23.82%，成交均价为5063元/平方米，环比下降1.17%。同时成交金额也出现了23.82%的降幅，为8.41亿元。由此可见，市场在需求层面表现为量价齐跌。在供应方面，批准上市量继续增大，上市面积为17.27万平方米。据中国指数研究院监测，目前武汉楼市的可售套数为121559套，可售面积为1383.26万平方米，可售的面积及套数均逐月增多，增量明显。供应的持续增加及需求的持续萎缩，武汉楼市将面临更大的销售压力。

　　重庆

　　8月11日至8月17日，重庆商品房成交面积和价格均出现回落，共成交商品房1569套，较前一周增加20套；商品房成交面积13.79万平方米，较前一周下降4.70%；成交金额5.25亿元，下降21.08%；商品房建面成交均价为3804元/平方米，每平方米下降790元，环比降幅为17.20%。北部新区的成交价格重新回到主城各区首位，达到5405元/平方米；其次是高新区，成交价格为4519元/平方米；成交价格最低的是巴南区，为2134元/平方米。

　　杭州

　　8月11日至8月17日，杭州市主城区总体情况受奥运影响呈现下降态势，成交情况较前一周有大幅下降，截至8月17日，商品房成交228套，环比下降52％；成交面积为2.93万平方米，较前一周下降了54.97%；成交总金额4.46亿元，环比亦有大幅度下降，下降幅度为49.79％；成交均价有一定幅度上涨，为15249元/平方米，环比上涨11.6％；商品住宅成交152套，下降幅度53.17%。截至8月17日，主城区批准上市80套，批准上市面积为1.22万平方米，环比下降55.10%。