建筑节能，后期能耗管理同样重要

　　作为能耗大户，在我国，建筑节能越来越受到国家、政府和社会的关注。大力推进新建建筑节能、开展既有建筑节能改造、推广可再生能源在建筑中广泛应用等一系列工作正在如火如荼地开展着。有专家指出，设计、建造、运行管理是影响建筑能耗大小的三个决定性因素。其中优秀的设计是节能的基础，精良的建造是节能的保证，而科学的运行管理是建筑节能最终的落实手段。然而，不可否认，由于种种原因，与前二者相比，建筑物运行阶段的节能问题受关注不够。

　　与短短几年的建设期相比，几十年的运营期间的节能更为重要。有资料显示，建筑物在建成后寿命期间的管理费用，是建设成本的7倍左右，目前国内则达到12倍，其中能耗费用占比最大。

　　由此可见，后期物业的运营管理与建筑物的能耗关系密切。这就好比良好的驾驶习惯和日常的维护保养是汽车安全省油的保证一样。建筑物在投入使用后，如果不正确使用各种设备，再加上日积月累，墙体、门窗、供暖、空调等设备设施都可能出现老化等问题，这些都会导致建筑物能耗上升。也就是说，只有节能的设计和节能的施工，缺乏节能的运营管理，建筑物很有可能不但不节能，反而会很耗能。

　　但是长期以来，由于只重视前期建设、忽视后期管理，重使用、轻维护，忽视运行环节的节能管理；现有的物业管理模式，没有将物业服务企业的利润与建筑节能挂钩，物业服务企业对于建筑节能的积极性不高；物业管理从业人员整体文化素质水平不高，缺乏必要的建筑节能知识和技能，面对越来越先进的节能设备无力胜任……这些都是提高建筑物运营管理期间节能效益的制约因素。

　　对于建筑节能，物业管理企业作为建筑物的直接管理者是“有条件也有责任”，但是如果要想让物业管理企业主动承担并能胜任这份重任，还需通过体制、制度和管理模式创新，激发其积极性。同时，物业管理企业也要加强自身的素质和技术水平建设。