【筑龙建筑师沙龙】城市综合体的——发展、设计与运营

随着科技社会人文发展，城市的速度在加快生活的速度也在加快，随之而来的是都市人对生活品质、功能上更高的更多的需求。于是在一夜之间，“城市综合体”这个名词跃入大众视线。众多开发商也将“城市综合体”视为投资转型的战略点，各种新兴项目都在按照这种模式运作开来。

　　如今，城市综合体迅猛发展在各线城市铺张开来。然而，过快的发展也需要我们对城市综合体的发展在各方面的潜在问题进行反思。例如，一座城的未来究竟需要多少个城市综合体，能容纳下多少个赢家？如何根据各城市和区域的经济特点不同，而打造具有地方特色符合城市自身需求的城市综合体？在运营过程中，城市综合体与单纯的多功能建筑有何深层次的不同？如何招商引资，吸引更多的不同种类的资源进驻城市综合体，让它在运营过程中充满活力？

　　三磊联手筑龙网特别邀请了具有丰富城市综合体开发经验的投资建设者以及设计者，围绕城市综合体的运营发展进行交流与沟通，旨在给大家提供一个更加流畅的交流互动平台，探讨城市综合体在投资、设计、运营中所面临的问题。

时间：2012年10月25日 14:00（周四）

地点：三磊设计多功能厅 （北京市海淀区 车公庄西路 甲19号 华通大厦 A座 401）

主办者：三磊设计 筑龙网

媒体支持：新地产 第一财经 新浪网 搜狐 建筑细部 建筑知识a+a 建筑师 中国房地产报 建筑学报 中国勘察设计

邀请嘉宾（排名不分先后）
张 翅 首创阳光股份有限公司天津公司 总经理
王余旋 世茂集团 北方区副总裁
张 瑾 北京国瑞兴业地产有限公司 总经理
韩 维 凯德置地 总经理
陈敏英 SPARK 董事（director）
刘释俊 北京中房驰昊信息科技有限公司 总经理
张 华 三磊 总裁
　　

议题
（对话过程为问答形式，问题将围绕以下议题展开）
政府政策对城市综合体数量以及开发思路的影响
城市综合体的开发模式以及运营模式
城市综合体与轨道交通的关系
城市综合体的营销、定位模式如何应对市场的变化

城市综合体
　　所谓“城市综合体HOPSCA”，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping Mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)首个英文字母的缩写。即是将城市中商业、办公、居住、展览、娱乐和交通等多功能进行不同的组合建立一种相互依存，同时相互互补的能动关系，将聚集的人口在一块紧张的用地范围内舒展开来，最大程度和最高效率的满足人们对功能的需求。它可以被理解成为“城中之城”，是城市化进程进行到一定程度的必然产物。城市综合体包含了多种业态，它能够使生活在其中的人们足不出户的享受到现代生活的便捷与繁华，与此同时多功能的城市综合体尽可能的减少了单一功能建筑对于城市环境的污染，绿地的蚕食以及对交通产生的种种不利影响。分布其间的各功能单元，人流、物流彼此独立，不互相干扰，却又与公共区域紧密相连。同时，它不仅仅是不同功能类型的简单组合，更是各功能所在空间相互交织与组合，并与室内外的公共空间相互渗透，由此形成多元复杂，丰富而整体的空间形态。