王军讲述城市形态和不动产价值的关联

2011年8月14日，城市问题研究专家王军在尤伦斯发表演讲，讲述“房价背后的城市形态秘密”。这是北京国际设计周的系列演讲之一，此前曾邀请到了意大利著名建筑师福克萨斯、挪威著名建筑师斯诺赫塔事务所创始人格林伍德、日本设计大师原研哉进行演讲。

王军在演讲

在演讲中，王军从1992年美国圣路易市的野树林地区为了阻止一条公路的通过而升级为一座城市，和北京中关村被四环路穿过而引起周围建筑价值下降讲起，说明了城市中不动产价值的变化所带来的城市问题。他认为城市的单中心导致城市中心土地价值上升，从而导致地价的升高。不动产的价值主要是由建筑所在低的地段价值决定的，而这地段价值主要由建筑周边公共服务的价值决定，而公共服务的价值就是房价的本质。各种公共服务相对完善，甚至优质的时候，能够使建筑价值上升。“有文化遗产的地方，区域吸引力会增加。”王军这样形容。为了体现社会的公平性，物业税营运而生。在国外，通过对于不同的地段、不同价值的不动产征收不同的物业税，能够调整因城市建设不均衡而使不同地段的建筑享受的社会公共资源不同，而产生的不公平。

演讲现场

王军认为在人类城市的故事里，公权力如同男主角，私权利如同女主角；它们之间，存在着利益输送关系；它们的“爱情”方式，与契约、税收、公民参与相关；“爱情”故事或喜或悲，皆刻画在城市的面相上。主讲人王军试图用一种简单的方式，诠释中西方城市古今之秘密，并为当下中国的社会转型，探索一个可能的路径。

北京国际设计周艺术总监陈伯康

王军演讲前，北京国际设计周艺术总监陈伯康首先致辞，他介绍了北京国际设计周将于今年9月26日至10月3日举办，并邀请现场观众参加。

演讲筑龙网全程拍摄，视频将于稍后发布。

王军
新华社高级记者，城市问题研究专家，著有《城记》、《采访本上的城市》、《北京再造―古都の命運と建築家梁思成》等专著。