龙岗将在大运北区建总部大厦

总部大厦高度约120至150米，图为效果图。

　　大运会将在今年8月举行，但龙岗区已经开始准备“后大运时代”大运新城的经济发展。上周，龙岗区区长姜建军在龙岗区城市建筑投资有限公司(简称“龙岗区城投公司”)调研。记者从调研会上获悉，龙岗区将在龙岗中心城大运北区建设一座总部大厦，吸引科技研发机构、上市企业总部及高端商务企业进驻，使之成为龙岗区“产业智核”。

　　龙岗区贸工局有关负责人介绍，目前大运北区已经具备了一定的科技创新和商务氛围，也有不少国内外知名企业和机构前来考察，欲在此投资发展，龙岗区将加大基础设施建设和旧工业区的改造力度，将大运北区乃至整个中心城西区打造成以科技研发、总部办公及高端商务为主导的综合功能区。

　　总部大厦或下半年开工建设

　　上周，龙岗区区长姜建军在龙岗区城投公司调研。他首先考察了水官高速收费站口附近的百达厂区。据介绍，百达厂区位于龙岗中心城的西部，紧临龙翔大道，北通道快速路与水官高速的交叉口，厂区占地面积约5万多平方米，百达厂区作为龙岗区中心城的门户和建设大运新城的重要组成部分，是龙岗中心城建设现代化综合型城区的重要载体之一。龙岗区已经要求龙岗区城投公司高标准设计、高质量施工，把百达厂区打造成以“人”为核心元素，融入园区区位、绿色建筑、自然景观、未来发展和创意亮点的示范性产业园。

　　“该项目已经完成升级改造方案设计，预计3月中旬完成招投标以及监理、施工队进场的全部手续，6月30日前完成百达厂主体外立面装饰工程，7月10日前竣工。”龙岗区城投负责人介绍。

　　随后姜建军考察了龙城工业园，龙岗区城投公司负责人介绍，龙城工业园位于龙岗中心城西北部，东临创园路，南接清林路，西北与北通道和龙平大道相望，园区占地面积约10公顷。为推动区域产业升级，龙岗区城投公司规划在龙城工业园1.03公顷的广场空地上，建设一座龙岗中心城大运北区地标性建筑，即建筑高度120至150米，建筑规模约10万平方米的总部大厦，同时除投资大厦之外，对龙城工业园其余地块进行升级改造，规划建设用地范围6.25公顷可建设面积为28万平方米―40万平方米，改造后龙城工业园区将成为以科技研发、总部办公及高端商务为主导的综合功能区。

　　据了解，该项目目前已经完成了相关规划的编制工作，近期重点推进相关的申报工作以及项目备案、用地规划许可办理、设计招标等工作，力争下半年开工建设。

　　区城投介入将为大运新北区开发提速

　　业内人士介绍，在大运北区建地标总部大厦将成为龙岗区推进大运北区乃至整个中心城西区建设的重要一步。

　　数据显示，龙岗中心城核心城区面积45平方公里，城市建设用地中，住宅用地约占35%，商业、办公用地仅占12%，远远低于一般城市副中心地区的比例要求。因此，龙岗中心城亟需建设一个以生产性服务业为主体的功能片区。而依托大运场馆，在大运新城北区建设一个集科研、商务、总部办公为一体的商务花园成为龙岗区的初步构想。

　　“事实上，大运新城北区的地块是目前龙岗区所拥有的最优质土地资源之一了。”龙岗规划国土局相关负责人介绍，所谓大运新城北区指的是龙翔大道以北，黄阁路以西以及龙平路以南的区域范围，此区域内是明年大运会主要赛事举办地。该片区目前在居住配套方面，已经有了中海康城、黄阁翠苑、大运城邦等；在公共配套方面，拥有龙岗中医院、龙岗中专、体育运动学校、深职院等设施。

　　同时，该片区还具备一定的生态环境优势：西侧为龙岗中心城与凤岗镇交接处的生态控制区，生物群体连绵，植被良好，东侧紧邻龙城公园，南侧为大运公园，拥有良好的生态景观条件。

　　“在这一片区打造大运商务花园是构建龙岗经济走廊的重要一环。”龙岗区有关人士曾表示，龙城广场附近区域将成为龙岗的CBD区域，而大运商务公园将与之在功能与产业上形成互补，同时由黄阁路向南延伸5分钟到宝龙工业城，北通道向北延伸十分钟到新生高桥工业园，成为串联中心城所有重要产业区的产业环的重要组成部分，形成一条龙岗“新经济走廊”。

　　“未来总部大厦将为大运新城北区商务、总部办公和科研研发的发展提供载体，同时在带动整个片区的发展方面也将起到以点带面的作用。”龙岗区有关人士表示，由龙岗区城投公司推动这一建设，也表明政府希望强力推进这一片区发展的态度，“因此这一片区的发展有望提速。”

　　协调社区利益拓展片区产业空间

　　“事实上，随着天安数码龙岗新城在此进驻、开始招商营业，大运新城北区已经初步具备了创新、商务氛围。”龙岗区贸工局主要负责人陈广文透露，目前已经有六七家上市的软件企业有意来龙岗发展，目前这一地块也是龙岗区最优质土地资源之一，配套、环境也不错，非常适合吸引这些企业进驻，建立软件产业园。

　　目前该片区已聚集企业130余家，涵盖科技研发、商贸、生产加工等门类，其中以科技研发和生产加工类企业为主，占企业总数的87%，已建成了留学生创业园、龙城工业区、黄阁坑工业区、大围工业区等产业区，具备了产业升级改造的基础。

　　记者也了解，去年不少高端企业来龙岗考察时都曾看过这一地块，比如李开复的创新工场、IBM的相关事业部、清华大学、中科院深圳先进技术研究院等都曾经考察这一片区，龙岗区也对这一片区的发展充满信心同时抱有厚望。

　　“这一片区再加上附近的回龙浦工业区、白灰围村，如果能够加以统一规划、改造，那么将会进一步延展大运北区的产业空间，为完善城市功能、吸引更多高端优质企业创造条件。”陈广文表示。

　　目前，如何同片区内和附近的社区股份合作公司协调，在整体的规划设计指导下进行全面的改造成为进一步拓展大运北区片区未来发展空间的关键。“区城投公司应该积极介入，围绕着具体的改造项目，协调社区股份合作公司利益，同时引进战略投资者，进行开发建设。”对此，龙岗区有关人士如此建议。