【图文直播】工匠精神 百年企业2015·第五届“中国责任地产”课题发布会

摘要：2015年12月25日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京国贸三期国贸大酒店正在举办。

时间：2015年12月25日

地点：北京国贸三期国贸大酒店三层群贤厅

主办单位：中国建设报社

独家学术支持机构：住房和城乡建设部政策研究中心

独家行业支持机构：住房和城乡建设部住宅产业化促进中心

课题报告支持机构：首都经济贸易大学、上海易居地产研究院

筑龙网正在图文直播中

2015·第五届中国责任地产TOP100榜单

工匠精神百年企业2015·第五届“中国责任地产”课题发布会

会议主旨：

经济爬坡，市场分化，创新转型。这是中国房地产企业必须面对的挑战与大考。坚守工匠精神，履行社会责任，打造百年企业。这是中国房地产企业走向未来的发展之路。

依托于住房城乡建设部软科学课题《中国房地产企业社会责任评价指标体系》（课题编号【2011-R5-1】），由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产TOP100”活动于今年7月正式启动。作为课题的成果体现和交流平台，“中国责任地产”课题发布会即将于2015年12月25日在北京隆重举行。

届时行业主管领导、专家学者、房企代表、主流媒体将就互联网时代的责任坚守与创新转型展开深度研讨，同时发布《2015·中国房地产企业社会责任实践报告》，使房企重树百年企业的责任自信。

会议主题：

”工匠精神  百年企业“

会议时间

2015年12月25日星期五

上午8：30--11：45

会议地点

北京国贸三期国贸大酒店

三层群贤厅

组织机构

主办单位：中国建设报社

独家学术支持机构：住房城乡建设部政策研究中心

独家行业支持机构：住房城乡建设部住宅产业化促进中心

课题报告支持机构：首都经济贸易大学上海易居房地产研究院

参会代表

行业主管领导、专家学者

品牌房企负责人、主流媒体

以下为会议实录：

北京电视台财经频道张扬 主持人

 主持人：尊敬的各位领导、各位先生，女士们，朋友们，今天我们来到了一个非常重要的活动，就是2015年第五届“中国责任地产”课题发布现场，由衷的欢迎各位。   

为什么说由衷的欢迎各位？因为我们来到会场的所有朋友都知道，在今天这样一个日子，来到我们的现场，可以说是肝胆相照，生死相交。为什么这么讲？走在今天的城市当中，走在长安街上，可能不靠导航很难找到国贸三期。正是这样的环境下，正是这样的趋势下，我们愈发觉得在全社会所有行业当中责任变得更加重要。说起中国房地产行业的责任，可能很多朋友会想到很多捐赠、公益、慈善这样的词汇，这些确实是我们以往理解的来自房地产行业履行社会责任的诸多方式。但是我想，“中国责任地产”之所以作为一个课题来进行发布，最为重要的意义，不仅扩充了我们对于地产领域责任的概念，更将它作为一项课题来进行研究。通过这样的研究，我们会逐渐了解到责任地产不仅对于我们的公益行动付诸所有的努力，倾心相助。更重要的是，我们要将我们对客户的努力，对产品的研发，对于行业的负责，对于所有股东权益的保障，甚至对于一个街道，一片区域，一座城市的负责，都要融汇到我们对于责任的理解和诠释当中。   

今天这样一个发布，通过五年来中国房地产行业的实践和努力，通过中国建设报一直以来孜孜不倦的研究，会变得更加别具意义。   

接下来欢迎今天到场的各位贵宾：   

首先掌声有请中国房地产协会会长、原建设部副部长，中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席刘志峰先生；   

原建设部副部长，中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席宋春华；  

住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇；   

中国建设报党委书记，中国房地产企业社会责任评价委员会主席杜久才先生；   

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士；   

住房城乡建设部政策研究中心原主任，课题组组长陈淮先生；   

住房城乡建设部房地产市场监管司，房地产市场监测与开发管理处张雪涛；   

住房城乡建设部政策研究中心处处长，课题组主要成员周江；   

住房城乡建设部政策研究中心处长，课题组主要成员周庭军；   

中国建设报中国住房主编，课题组副组长时国针女士；   

近期对于房地产行业有很多的事件发生，大家尤为关注的是王石先生的表态，对于万科未来的走向他有一个明确的表态和把握，甚至这样的事件，这几天还在持续的发酵。对于这个事件背后的解读，王石先声夺次表示过，他更多的是对于万科未来走向的责任去出发，这样也是一种责任。今天我们会对于整个房地产企业未来的责任该如何履行，在2015年有哪些成绩会进行梳理。更为重要的是，在今天新的时代背景下，2016年中国房地产行业如何走向，也是在今天的大会现场要进行重要的探讨。刚才我们看到，今天的贵宾请到了来自管理机构、管理部门的相关领导，也请到了来自学界非常资深的房地产领域的研究学者，更有诸多的知名企业，房地产行业领军企业的代表来进行参与。可以讲，今天的活动意义重大，研究的角度，切入的视角变得十分独特。   

接下来首先有请课题领导小组的领军人物，活动组委会名誉主席，同时也是中国房地产业协会的会长，原建设部副部长刘志峰先生上台为我们致辞，掌声有请！ 

致辞 

刘志峰 中国房地产业协会会长原建设部副部长、党组副书记

刘志峰中国房地产业协会长、原建设部副部长

刘志峰：各位嘉宾，各位企业家，新闻界的朋友们，大家上午好！今年的主题是“传承工匠精神，争创百年企业”，提出在房地产行业要用精益求精的匠心精神做地产，用百年传承的传统做企业，履行社会责任，这个提法取得了全行业的肯定，希望参与这项活动的所有企业发挥表率作用。  

当前，中央对房地产工作高度重视，中央经济工作会议和中央城市工作会议分别就城市发展工作等做了部署，从表面看，中央是在讲化解房地产过程，扩大有效需求，将通过深化住房制度改革解决市民的住房需求，把公租房扩大到非户籍人口，讲城市宜居性等问题。深层次看，是在建立新的房地产业发展和城市发展体系，思考之成熟，分析之透彻，归类之准确，举措之得当和具体，都是前所未有的，是一次重大的理论实践突破，体现了中央花两年左右的时间，对房地产业深思熟虑后方向性、战略性选择。现在思路已出，就要看具体落实，怎么落实？关键还是要靠房地产行业真抓实干，特别是通过房地产发展质量提高，产品质量的提高来满足更多有效需求提高城市的宜居性。   

一方面要化库存，消费拉动需求，但是有效的需求也能扩大消费。当前我国经济发展进入新常态，互联网技术让我们的生活每天都有新变化，有人会说，现在那么多工作岗位都被机器人所代替，还要不要用手工来完成，随着互联网技术快速发展，但工匠精神，精益求精，刻苦敬业的精神是替代不了的。我认为在房地产领域提倡发扬工匠精神，争创百年企业不仅有必要，而且大有必要。   

发扬工匠精神，就是为了给老百姓盖好房子，站在今天这个时代，说为群众盖好房子，对房地产行业而言是回到了行业的本源，工匠精神的本源诞生于建筑业和房地产业，鲁班发明了木工工具，被当作工匠的祖师，虽然时代变了，技术变了，但用工匠精神盖好房子的优良传统不能丢。人的一生有近2/3的时间是在房子里渡过的，如果房地产行业能精雕细琢，盖出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，不仅是工匠精神的传承，也是在房地产质量观的发扬光大，尤其是在当前，房地产供应相对过剩，需要培育有效需求的情况下，更需要有工匠精神的高标准，严要求来提升住宅品质，实现房地产的持续发展。   

而对企业和从业人员来说，在竞争越来越激烈的市场面前，只有做到艺多不压身，才能功到自然成。当前房地产的产品质量还是有很多的缺陷，库存压力大，虽然原因很多，但关键就是做事缺乏严谨。举一个例子，现在搞高档的节能住宅，密封条解决不了，还要从户外进口。  第二，发扬工匠精神，就是为了做好企业。百年企业是做出来的，不是说出来的，要建好房子，首先要有好企业，现在全球超过200年的企业，日本有3000多家，德国有800多家，西班牙有300多家，荷兰和法国有200多家。这些百年企业为什么能一代一代的发展下去，除了有很好的创新意识和先进管理，大多传承了长寿的精神，从房地产角度而言，要盖长寿命、好性能、绿色低碳、受老百姓欢迎的好房子，首先企业要长寿，要做百年企业的拼劲和韧性。如果一家企业的产品都过不了关，盖出来的房子达不到长的寿命，谈何百年企业。就房地产企业而言，百年企业如何培育？我认为必须要做到专注、专业、专心。   

首先是专业，无论是业态还是产品，都有体系，有标准，达到本行业最优质的产品。其次是专注，要注重细节，追求完美，不惜花费时间反复创新和改进产品。三是专心，不能搞投机取巧，确保每一个环节，每一个流程，每一项服务都要达到严格的验收标准，不达到标准绝不能轻易向消费者销售。   

第三，发扬工匠精神，就是为了快转型。我国房地产业虽然发展速度和发展质量、规模都是全球第一，但是大而不强，发展质量远远低于发达国家，日本1988年就搞百年住宅，21世纪以来研究200年住宅。从政治意义上来说，我们这个行业还没有一家百年企业，这次中央经济工作会议提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，就是要推动房地产业提高发展质量，从一个建造大国转变为建造强国，逐步以现代工厂化生产取代劳动密集型生产方式，达到工业化标准，工业化效率，工业化精细，工业化质量。怎样才能像造汽车那样造房子？需要有一批具有工匠精神的产业工人，他们经验丰富，技术精湛，手艺高超，注重产品质量和品质，又能进行工厂化、部品化、智能化、标准化的生产。可以说，科技越发达，工匠精神越重要，两者不矛盾。  这个问题我专门做过研究，文化大革命以前，八级工，特别是技师的工资相当于处级干部的工资，文化大革命以前，德国的高级技师比一般工程师的工资还高。前段时间，由于短缺，有了房子不愁卖，一些地方的企业比较浮躁，生产手段缺少精雕细琢，短平快的项目随处可见，缺少的是工匠孜孜不倦的付出态度和精神。因此我们应该反思，为什么一些不追求速度而追求质量的企业盖出的房子反而受到消费者的欢迎，现在看起来，那种执着的精神，不怕麻烦的做法可能以前吃点亏，但是长远不吃亏。   

第四，发扬工匠精神是为了创品牌。在德国没有哪家企业是一夜暴富的，大多数都拥有百年以上的品牌，虽然我们在这方面有很大的差距，但是现阶段看，房地产的品牌地位和作用更加突出，正在显现，  品牌企业的前50强，品牌价值由去年的77.79亿元上升到2015年的107.15亿元，平均年增长率9.6%，以万科、绿地、保利、中海等为代表的50强品牌企业，市场占有率14.06%，较上年提高了2.92%，实际上是每年都在提高，我估计明年3月份测评数字还会进一步提高。其中20强品牌企业销售额1.7万亿元，占全国的22.2%，充分表明品牌企业的影响力，追求的是产品品牌，讲究的是文化、信誉，承担的是社会责任，传承的是一代接一代的口碑。现在同仁堂、全聚德、张一元，哪家企业不是依靠品牌而立足市场？因此，传承品牌精神实际上就是塑造企业品牌、维护品牌，拓展品牌的最好动力，发扬工匠精神要科技进步，用好智能技术，紧密融入互联网等新型技术结合起来，两者相辅相成，使传统精神有更多时代的感召力。   

谢谢大家！      

主持人：非常感谢，掌声再次献给刘会长，非常精彩的发言！刚才刘会长时间不长的发言当中了解到了，既有对于课题组长期以来研究成果的感受，更为重要的是，从多个维度，还是在进一步帮我们解读什么叫工匠精神，什么叫百年企业。确实就像刚才会长讲到的那样，在中国企业的发展历程当中，有诸多的经验，直到今天可以让我们回过头去进行更好的积累。  我在这儿举一个行业外的例子，我本人是红木家具的发烧友，全世界第一个研究明式家具的人是德国人，他在全世界第一部红木家具的著作当中写到这样一句话，“愿这古老而崇高的技艺经受住这个机械文明时代的千难万险而永传不衰”，这就是一个西方人对于中国古典文化，中国传统技艺的致敬和敬仰。我们作为同胞，作为华夏子孙，更应该将这样的精神不断的延绵下去，这样的精神在房地产行业同样可以得到诸多的体现。2010年到现在，我们这个课题组一直通过中国房地产企业社会责任的评价指标体系和中国责任地产TOP100的推荐活动努力践行中国房地产行业在责任方面，在工匠精神方面的努力，而且这样一个活动也填补了我们在社会责任理论方面的空白。   

我们说到今天这样一个话题，当我们的机械化文明足够发达的时候，当我们的房地产市场，房地产行业足够蓬勃发展的时候，我们愈发需要静下心来思考行业未来的走向，我们走向背后支撑的最初始的，最为强劲的源动力到底是什么？  接下来请上主管单位的领导，因为我们都知道，房地产监管司除了承担日常房地产行业的监管，和稳定住房价格的政策之外，还对于房地产企业的开发资质有着非常重要的监督管理的职责，接下来我们也想听一听从他的角度怎么来理解。掌声有请住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇先生上台为我们发言，掌声有请！

领导讲话

高志勇 住房城乡建设部房地产市场监管司司长

住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇发表讲话

高志勇：尊敬的刘部长，各位来宾，企业界的朋友们，大家上午好！很荣幸今天参加由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产”课题发布会，这次发布会的主题是“工匠精神百年企业”。在当前中国房地产行业进入深度调整期，房地产开发企业进入重要转型期的关键时候，倡导工匠精神，成就百年企业具有非常重要的意义。  大家都知道，责任就意味着担当，意味着贡献，企业的长期、稳定、健康发展离不开企业家的坚守和付出，更需要合力打造公平、诚信的市场环境。营造不断向好的市场环境既是监管部门的职责，也需要每一个市场主体珍惜荣誉，遵守规则，良性竞争，有序发展。   

改革开放以来，我国房地产业发展取得了显著的成就，为改善人居条件和居住环境作出了突出的贡献。市场经济大浪淘沙，只有敢于担当，真正有远见卓识的企业家才会把社会责任放在重要位置。只有既注重创新经营模式，又验收市场规则的企业才会脱颖而出，逐步壮大，成为行业发展的引领者。   

从长期来看，我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。一方面我国经济逐步进入中高速增长的新常态，长期向好的基本面没有改变；另一方面，我国城镇化发展进入了较快发展的中后期，中央提出今后一个时期着重解决好现有“三个一亿人”的问题，城镇居民住房需求潜力依然庞大，因此大家要对房地产业持续发展充满信心。

  在经济发展的新常态下，房地产业的发展也在进入新常态。下面我结合本周一刚闭幕的中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，就房地产行业发展新常态下怎么看和怎么干的问题谈点自己的看法，供参考。  

 一、怎么看房地产业发展的新常态。   

房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方面的特征：   

1、城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。所以我们分析，像北、上、广、深是要增加住房土地供应，增加住房总量的特征。一些三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市，住房需求增长有限，近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。   

2、市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展，并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市，目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以北京为例，今年前10个月，二手房住房成交16.2万套，到了62.3%，新建住房成交9.8万套，占37.7%，这意味着住房结构在发生一些变化。   

3、产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩，不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。   

4、居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%，到了2014年，这个数字有了很大的变化，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。   

5、行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱，很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上，很多其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。但目前阶段，很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下，净利润率下降到10%左右，甚至更低水平，我们认为这是行业利润的正常回归。   

二、房地产业发展新常态下怎么干。对广大房地产开发企业而言：   

1、制定正确的转型升级发展战略。比如说过去坚守住宅开发，现在要谋划向跨界地产发展，并充分利用互联网延长产业链条等等，这些都需要企业根据发展的实际情况量身定制，转型升级越早越主动。当然，在具体战术上也要灵活，比如在库存高的地区是否还要死守价格，是否应该对接“三个一亿人”的住房需求，适当调整价格策略。   

2、努力改善产品结构，不断提升品质，更好地满足消费者的居住需求。任何一个市场，哪怕是产品供应相对饱和的市场，都有发展得好的企业，也有好的产品。当前中央要求加快推进供给侧结构性改革，一方面会加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。同时，就房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品，“一招鲜”的招数已经过时，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。   

三、着力打造百年房企。品牌是企业成功的推动力，是企业生存与发展的生命线，房地产开发企业要增强品牌意识，实施品牌战略，努力打造百年企业。对监管部门来说，当前的工作重点是认真贯彻落实中央经济工作会议和城市工作会议精神，扩大有效需求，化解房地产库存，稳定房地产市场。总书记在11月10号政治局会议上讲到了18个字，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，总书记用了一个“促进”，用了一个“持续”，在这次的中央经济工作会议更是历史上少有的对房地产行业的发展提出了要求，指出了出路。   

1、加快城镇化步伐，加快农民工市民化，按照“五大发展理念”当中共享的发展理念，促进长期在城市稳定就业，为城市的发展付出辛勤劳动，但依然没有居身之所的这些农民工安家，让他们成为城市的新市民，享受与城市市民同等的市民待遇。

2、加快发展住房租赁市场。习近平总书记在中央经济工作会议提出来我国下一阶段住房制度发展的方向，那就是购租并举，解决新市民的住房需求。这是我们第一次在高规格会议上提出了住房的结构有购有租。租赁市场目前经过初步的测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的重要的现实机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主要业务的专业化企业，形成薄利多租的住房商业模式。   

昨天我在链家调研，看到了链家有一个线下产品，值得大家认真研究。链家地产推出一个租赁产品，叫“自如友家”（音），2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，形成了20万人的稳定客户租赁群体。从2015年1月份到今年11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，这个数字背后大家就理解到住房租赁市场的广阔。   

目前保利和链家，万科和链家，成都还有一个企业叫优客逸家，也是租赁的专业化企业，和绿城都在达成合作意向，这些企业将为我们国家购租并举的住房制度发展方向要提供新的房地产开发和经营的模式。这里我也建议开发企业这方面多研究，多涉足。  

3、利用房地产调整的时机，促进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。当前全国有13.2万家房地产开发企业，其中不少属于需要处置的僵尸企业，下一阶段我们会做好制度设计，主要依靠市场的力量进行产业重组。时至今日，在香港的房地产开发市场，十家地产企业的开发市场份额占到香港的80%，但是我们国家目前13.2万家房地产开发企业，1000家一级房地产开发企业，4000家二级房地产开发企业，中国究竟要不要这么到的房地产开发企业？也到了调整期。   

今天借助这个课题发布会平台，我也希望能够倾听更多专家学者，企业代表等各方人士提出的意见和建议，共同为房地产行业的转型升级建言献策。  

最后，我还要向在本届中国责任地产课题中表现优秀的房地产开发企业和企业家表示祝贺，希望通过中国责任地产活动，使践行社会责任真正成为房地产开发企业的自觉行为，为中国住房事业发展贡献力量，谢谢大家！