周罡：城市更新，把根和魂留住

上海产业转型发展研究院执行院长 周罡先生

【周罡】：感谢主办方，今天有这么好的机会跟大家分享这个主题，就是城市更新，把根和魂留住，我们在具体操作当中，感觉中国经济走过30年高速责任期，实际上这个30年也是一个建筑长周期。我们感觉从十三五开始，可能面临动力依然在，但是动力结构，也就是动力源发生一些变化，今后的增长从增量的增长切换到存量的增长。

又原来的粗放向精细的发展，转变。包括今天讨论的城市更新，今后在规划当中，它的目标也是由原来单一的目标向多元的目标转变，有的时候我们感觉面临的条件非常复杂。感觉今天这个议题根和魂，我们感觉讨论文脉多一点，我们也在思考这个问题谁来定义根和魂。

我个人感觉更多还是从政府的层面，按照目前实际情况来看，政府在规划当中有很多的发言权，关键要做更新的项目，或者更新的规划，关键边际，你的底线东西谁来定，我感觉这个确实是比较大的难题。包括我们有很多想要切入到城市更新领域一些投资商，开发商对这个问题也比较困惑。

从我们从事规划的设计方来说，感觉城市更新规划带来的挑战也是比较大的。原来相对来说增量规划比较好，一张蓝图可以去画，但是更新规划肯定不是这么一回事，因为上面的东西已经存在。这种挑战也是比较大的，感觉好象很多的能力已经超出了原有城市的规划，包括设计的范围。

所以我们的感觉可能做增量规划很多东西可能是前期工作，特别是前期，评估，调研，摸底工作非常重要，前期的更新要摸的非常准。包括后续一些整个开发的游戏规则设定，这个也是非常重要。实际上大城市已经开始在做，原来都是一些点状，现在开始做块状，甚至比较大的区块，这个问题下一步需要去关注和突破的。