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范剑平:未来房地产会严重分化

2015-11-23 16:07| 发布者: ccbuild| 查看: 253| 评论: 0 |来自: 网络

简介:国家信息中心首席经济学家 范剑平 国家信息中心首席经济学家范剑平在民生银行20周年行庆暨企业精英荟武汉启动仪式上,谈到未来房地产行业时表示,目前在建的房地产面积有70亿平方米,绝不是所有城市的房子都能 ...

国家信息中心首席经济学家 范剑平

国家信息中心首席经济学家范剑平在民生银行20周年行庆暨“企业精英荟·武汉”启动仪式上,谈到未来房地产行业时表示,“目前在建的房地产面积有70亿平方米,绝不是所有城市的房子都能顺利卖掉”。

深度老龄化将到来“今天的中国可以说正在老龄化。”范剑平解释说,按照国际通行标准,一个国家65岁以上老人占总人口数的比重,如果达到7%就已经进入老龄化,达到10%则开始加速老龄化,如果达到20%就成了深度老龄化国家。范剑平认为,虽然全面二孩政策即将实施,但人们的生育意愿已经明显降低,“我们曾经做过测算,即使全面二孩达到理想预期,中国最迟也会在2026年进入深度老龄化。”

人口数量带来的优势逐渐消失,范剑平建议,此时应变“人口红利”为“人才红利”。“中国的人均寿命和平均受教育年限,已处于世界领先水平。”范剑平说,通过适当延迟退休年龄、提升高技术人才待遇,我国的人力资源还大有开发空间。

三四线城市房价或腰斩

那么,老百姓十分关心的房价,到底会怎么走呢?范剑平认为,判断房价走势,短期看库存,长期要看人口。“目前在建的房地产面积有70亿平方米,按照人均35平方米计算,还需要2亿人消化,从地域来看,绝不是所有城市的房地产都能顺利消化。”

范剑平认为,未来全国的房地产会出现严重分化,只有一二线城市的房价会持续上涨。他给出了一个判断的指标,“看一个城市是否适合房地产投资,就看它的常住人口与户籍人口的比值。如果5年内比值都小于1,说明人口劳动力显著流出,就像很多三四线城市,未来房地产调整的压力会非常大,房价很可能会腰斩。”而相比之下,公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市,将创造更多刚需,房价将持续上涨。

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