绿色建筑的探索者与实践者 —走进北京住总工业化住宅科技有限公司

摘要：2015年8月13日北京城建房地产开发有限公司副总经理吴军利、副总规划师杨娜等一行人，参观考察了北京住总工业化住宅科技有限公司。

住宅科技公司住宅产业化展示中心 

北京城建房地产开发有限公司副总经理吴军利、副总规划师杨娜等一行人，参观考察了北京住总工业化住宅科技有限公司(以下简称“住宅科技公司”)的国家住宅产业化基地，住宅科技公司副总经理魏荣军、支部副书记王劲松、商务部经理陈启林，北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）市场部总监李荃、建筑室主任徐连柱在现场热烈迎接。  

考察团参观住宅科技公司住宅产业化展示中心

考察团一行人首先到正在进行收尾施工的住宅产业化展示中心参观，询问了预制构件使用范围、连接、保温、防水等施工工艺情况， 随后，在预制构件生产车间，住宅科技公司副总经理魏荣军向客人详细介绍了车间的自动流水线施工工艺、技术能力、质量控制情况。 

           住宅科技公司副总经理魏荣军讲解预制楼板制作流程 

打造 “零碳排放”实践场自住宅科技公司在顺义设立住宅产业化研发基地以来，基地就一直致力于节能环保的工业化建造技术和绿色住宅性能技术开发，承担了住宅产业化发展中核心技术研究开发的重任。2014.11通过了国家住宅产业化基地专家论证会。

 住宅科技公司国家住宅产业化基地办公研发楼  

据工作人员介绍住宅产业化基地规划占地11.9公顷，总建筑规模74300平方米，年产值1.5亿元，年产量5万m，建有可满足50万㎡装配式住宅构件需求的多功能数控板类自动化生产线。基地于2014年6月正式开工建设后，除办公研发楼外，3个车间以及全自动数控PC板类生产线实现了当年启动、当年开工、当年投产的目标。作为一项绿色产业经济，住宅科技公司的住宅产业化基地全部按照“绿色建筑三星级”的标准建设。继混凝土成型车间、混凝土制备车间和钢筋车间以及全自动数控PC板类生产线已全部建成投入使用后，产业化研发楼业已进入内部装修收尾阶段。研发楼将成为各种预制部品的研发中心、体验中心和展示中心。在建设过程中，“五节一环保”的理念和措施见于施工各个环节。全封闭厂房、地下料仓和环氧自流平地面等降低了施工噪声和粉尘污染。地源热泵、LED照明、新风系统等绿色可再生能源利用技术也在安装调试阶段。基地在生产过程中还采用了再生混凝土及生产循环用水等资源循环利用技术。

   住宅科技公司国家住宅产业化基地车间内部

强强联合，力求“住宅产业化”   2014年住总实业、北京住宅院与北京万科三方签署《战略合作框架协议》，宣布将合作发展住宅产业化项目。住总实业及北京住宅院是国有控股的住总集团旗下两家公司。根据协议约定，三方将携手合作，新成立的住宅科技公司将依托住总集团全产业链建造优势和市场，充分发挥北京万科在实施住宅产业化项目的影响力和丰富经验，加上北京住宅院工业化住宅设计综合能力，为市场提供开发经营、规划设计、部品制造、施工装配、装修装饰、质量检测及物业管理等一系列专业化绿色建筑“一站式”解决方案。真正实现“像造汽车一样造房子”的目标，形成建筑业生产方式的一次革命。

 住宅科技公司国家住宅产业化基地鸟瞰图

两条混凝土构件生产线已通过评审 初步形成“BIM+ERP”系统建设计划 目前，住宅产业化基地已建成两条混凝土构件生产线，成功试制了内外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台板、带装饰面的外墙装饰板等产品，并全部通过相关专家组评审，正式列入“北京市产业化住宅部品认证目录”。特别是由北京住宅院设计的办公研发楼，所需的清水混凝土异型外挂板采用反打一次成型工艺，质量标准高、施工速度快、安装方便、防水性能好，成为基地自主设计、研发制造、安装的典范。经过与相关单位沟通，住宅科技公司搭建了生产管理系统需求框架，初步形成“BIM+ERP”系统的建设计划，包括BIM自动生成深化设计图表、合同管理、图档管理等八大模块。 

 内墙板

 隔墙板

梁柱

 清水混凝土外墙挂板

 贴瓷砖夹芯复合保温外墙板

 预制楼梯