葛军：文化核心打造是提升商业价值的有效途径

融汇集团产业管理中心总经理兼山东融汇控股有限公司资深副总经理 葛军

1904年，济南自开商埠，在当时的老城之外，建起了一座新城：纵横交错的经纬路，伸展在浓荫蔽日的法桐树下;各种造型的西式建筑，带来了遥远的异国风情;林立的店铺，记录下繁华与时尚;静谧的胡同，讲述着五味人生……从开埠之初，这里就汇聚了济南最具历史价值和文化意义的建筑、人文、商业。

风云百年，老商埠见证了济南的沧桑沉浮。时光荏苒，110年后，在融汇集团的精心规划和建设下，济南老商埠将迎来全面复兴和超越。

面对拥有百年历史的老商埠，融汇将如何保存和再现其辉煌的历史和文化，并在此基础上打造全新的商业模式?我们特别专访融汇集团产业管理中心总经理兼山东融汇控股有限公司资深副总经理葛军，听他谈一谈老商埠的过去现在和未来。

文化核心打造是提升商业价值的有效途径

Q：文化主题商业地产已成为目前商业地产开发的一股新潮流。这种模式为何会受到越来越多的关注?

葛军：文化主题商业地产，就是利用某种文化作为地产的核心精神，形成项目的主题概念，借此营造出某种浓厚氛围和独特情调。一个独到而富有吸引力的文化主题是激活整个地产项目的灵魂。

通过文化挖掘，可明确项目定位，并且为项目本身赋予更加厚重的主题。同时，文化挖掘可以赋予建筑更深层次的内涵，整体提升项目品味，将“死建筑”变成“活建筑”，彰显建筑精神和价值。不仅如此，文化核心的明确会为招商带来价值提升的契机，从历史底蕴到商业模式的创新，会吸引各类型的商业品牌，继而很有可能开启一种全新的商业体验。

市场已经成功将文化和地产融为一体，从建筑到营销，再到各种社区文化，文化在地产发展中已经根深蒂固，并且已经成为今后地产发展不可或缺的一部分，形成一个良好的循环机体，成为一条良性的商业回报有效途径，未来将会促进整个房地产业的健康发展。

Q：融汇济南老商埠项目如何运用文化元素打造全新的商业模式?

葛军：融汇·老商埠项目位于济南商埠风貌带核心区，北起经一路，南至经四路，东邻纬二路，西至小纬六路，总占地671亩，规划地上总建筑面积105万方。项目一期位于中山公园东侧，是济南商埠风貌区“三经四纬、一园六坊”核心严控区中首个启动的实施项目。

济南老商埠项目是典型的历史老建筑抢救性的保护、修缮，并将改造、文化植入商业地产的文商旅综合性项目。文化二字从项目规划伊始，便贯穿其中。我们一直强调文化是能够触动我们心灵的东西，是在不断被满足的物质供给后，还能够给我们愉悦和共鸣的部分。从老商埠项目规划开始，我们就把文化以及文化系统的融合作为最核心部分进行树立，贯穿整个发展的全过程。

为了践行我们对于文化的理解，对于文化植入商业地产项目的宏达理念，我们以文化产业运营的思维方式，规划、设计项目的各个环节，把文化的呈现方式同一种生活方式结合起来，有情怀、有设计、有品质、有故事、能运营、能消费、能体验、能就业、有一定的代入感，且充分的植入了当地的文化资源，接地气，符合当地消费者的文化认知习惯。

文化植入让文化可瞻仰、可体验、可传承

Q：在老商埠项目上的“文化植入”工作，融汇有哪些具体举措?

葛军：作为济南具有地标性历史意义的项目，融汇(专题阅读)老商埠从最初规划之初即坚持以提升城市形象、升级城市商业形态为目标，以保护城市人文，复兴百年商埠为大任。融汇将创造性地提出以“文化植入”的方式延续和发展老商埠历史文化和精神传统。

融汇老商埠项目所处的位置，是济南老商埠风貌带的核心区。从1904年济南主动开埠起，这里就汇聚了济南最具历史价值和文化意义的建筑、人文、商业。因此，保留老商埠的历史遗存，延续老商埠的文化精髓，让文化可瞻仰、可体验，可传承是融汇人不可推卸的职责。融汇集团本着尊重历史，传承文化，再现百年商业经典的原则，聘请了众多行业专家和文化名人，对项目进行了大量的文化和历史方面的研究，同时聘请了专业的文化团队，对项目进行了充分的文化植入工作。我们还特别约请了著名作家曲直创作了老商埠主题的长篇小说《寻宝老商埠》，重现了那段老商埠辉煌的历史。

“商旅文”模式打造城市磁场

Q：融汇老商埠不仅在文化上做足了文章，并且创造性地提出了“商旅文”的产业模式，相较之传统的地产业，这种复合型模式有何优势?

葛军：城市是文化的载体，文化是城市的灵魂，这种“以商成文、以文兴旅、以旅旺商”的产业新模式，将比传统的地产业有更广阔的发展空间。

在这方面，老商埠具有先天的基因优势。老商埠拥有百年历史和文化，这是一笔巨大的财富。别具一格的老建筑，扎堆的老字号商铺，无数从这里走出的商业巨匠，可以说，老商埠的每一条街道每一处里弄每一座建筑，都有说不尽的故事，道不完的历史。我们通过提炼和开发，将把老商埠的历史和文化生动地进行再现，让游客能感受到最纯正最纯粹的老济南风貌，打造一条原汁原味的老商埠旅游风情街。旅游和文化具备后，商业效益自然随之而来。

现在的商业存在已经从解决生存转变为满足需求，已经从物质交换晋升到精神的享受。所以我们要做的不仅仅是一处地产，更是要从文化、商业、旅游等各个方面为人们考虑，考虑大家所需，充分满足他们的需求。只有这样，才能打造一处集聚人气、财气的城市磁场。