解放碑建设公寓将变新地标 新楼像莲花

　　建成的国际开发金融中心，将是西部最高档写字楼

　　国际开发金融中心即将拔地而起

两年后，有着50年历史的解放碑建设公寓原址上，将矗立起一座高达318米的新地标建筑。昨日，开发商英利国际置业公布了最新设计，将投资11亿元，在原址上建起一座西部最高档的写字楼——国际开发金融中心。

这座摩天大楼是重庆首家在新加坡上市的民营企业——英利国际置业现阶段的重点项目。开发商本预计明年开工，但拆迁提前完成，工程也提前两个月全面动工，预计2010年建成。

据介绍，大楼占地面积为8026㎡,总规模约16万㎡，总高度318米，共61层(地下4层)，裙楼10层，总造价超过11亿。国际开发金融中心将成为重庆第四高楼，解放碑第三高楼。排在其之前的分别是嘉陵帆影（455米）、万豪国际金融中心（377米）和日月光城市之冠（330米）。

318米! 解放碑最高楼开建 造型如莲花

大楼为纯写字楼，定位为金融银行业服务。开发商表示，大楼品质将是西部最高档的甲级写字楼。据悉，目前已有多家知名金融机构对本大楼表示了浓厚兴趣。

英利国际置业董事长方明表示，金融危机下市场疲软，正是最好的切入时间。选择在市场低迷时动工，可以节约建筑成本，而建成时正好等到市场恢复。

三大特点

造型如莲花 幕墙会“呼吸”

●最新颖设计

按照开发商公布的最新设计，“国际开发金融大厦”外立面造型独特，项目整个造型如莲花，竖直的遮阳板，弧形的“莲花瓣”，刚柔相济，虚实对比，塑造了端庄优雅、挺拔俊秀、节节上升的优美形象。

●呼吸式幕墙

大楼采用了世界上目前最先进的呼吸式幕墙，它由内、外两道幕墙组成，空气可以从下部进风口进入，又从上部排风口离开。

整个大楼共设计了50多台高速电梯，每秒运行速度超过6米，仅电梯成本就超过2亿。

●舒适的环境

大楼前设置有重庆商业区罕见的数千平方米的景观广场,每隔15层还设置了一个空中花园。塔楼顶层的银行家会所空高28米，纵目远眺，两江四岸，主城繁华街景尽收眼底。

前世今生

老重庆地标 三大浴池之一

在老重庆人心目中，建设公寓也是一座城市地标，与此相联系的是普罗大众的洗浴、餐饮、住宿。

1957年，建设公寓投入使用后，给市民留下最深刻印象的就是大浴池，数百平方米的浴池可以同时容纳上百人，每天24小时开放。建设公寓浴池与会仙楼长江浴池、望龙门浴池，成为普通市民最常去的洗浴之处。

此外，建设公寓的餐饮和住宿也颇有特色，文革前后，除重宾和建设公寓外，解放碑几乎没什么像样的饭店。各种会议基本上都选择建设公寓。

20世纪80年代后，建设公寓迎来生意的高峰期。除了接待会议代表之外，建设公寓更是成为各位生意人忙碌的场所，众多公司包下房间在此办公。直辖当年，建设公寓更是红火了一年，100多套标间基本上天天爆满。之后，生意开始萎缩，每况愈下。

2004年11月，英利房地产获得该地块开发资格，2006年底，该片区开始拆迁，曾经的热闹从此成为遥忆。

解放碑重点危旧房改造地区建设公寓，变身重庆新的地标建筑：昨天下午，在渝中区民生商厦，在英利国际置业与仲量联行战略合作签约仪式暨新闻发布会上，英利国际置业董事长方明宣布，国际开发金融中心项目正式启动。

工程进展 提前两个月全面动工

此次，英利国际置业与仲量联行签订一揽子战略合作协议，为国际开发金融中心项目提供从优化设计、营销策划到物业管理服务。仲量联行是具有225年历史的全球房地产专业服务领先企业，纽约证交所上市公司，唯一入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司及福布斯100最适宜工作公司，2007年全球收入约27亿美元，拥有约180个分公司，业务遍及全球60个国家逾750个城市。

英利国际置业为重庆首家在新加坡上市的企业，1993年成立，曾成功开发了纽约纽约、未来国际、邹容广场等高端物业。董事长方明表示，国际开发金融大厦本来明年全面开工，但在各方面支持下，项目拆迁进程比预计提前两个月完成，工程开发进展顺利。

未来形象 每隔15层设置花园

按照规划，国际开发金融中心占地8026平方米,总规模约16万平方米，总高度318米，共61层(地下4层)，裙楼10层。塔楼为纯写字楼，定位主要为金融银行业服务的高端纯写字楼，采用国际节能环保呼吸式幕墙，也将是迄今为止采用该项技术全球最高建筑。

整个造型如莲花，笔直的遮阳板，弧形的莲花瓣，塑造节节上升的形象。塔楼顶层的银行家会所空高28米，可纵目远眺两江四岸。每隔15层，设置一个空中花园，提供休闲娱乐场所。将采用国际一流的电梯配置，预计安装56部电梯和扶梯，高速电梯每秒达到6米。配套的裙楼有百货商场、精品专卖店、餐饮及配套的健身中心、近5000平米大型会议中心及特大型车库等。

据介绍，国际开发金融中心总成本达到11亿元，这样折合每平方米在7000元左右。据悉，已经有一些国内的金融机构表示出了浓厚的入驻愿望。

高端对话 逢低介入时机最好

面对当前国际金融危机， 英利国际置业为何要上马国际开发金融中心？昨天，英利国际置业董事长方明解释，房地产开发有个周期，作为重庆中央商务区的核心，解放碑的优质物业不是多，而是少。市场火的时候介入，未必是好时机，因为销售时可能面临冷局。如今经济调整，各种成本费用降低，逢低介入可以把握机会，等到经济复苏，到时就可获得满意的回报。方明表示，有信心将国际开发金融中心打造成具有国际先进水平的甲级写字楼。记者 刘勇

背景链接 拆迁成本多达5亿元

有着50年历史的解放碑“建设公寓”目前已被拆除。该片区位于渝中半岛城市设计之“城市之冠”，是重庆市解放碑CBD核心地段，紧邻解放碑步行街，离碑中心仅50米左右。是我市重点危旧房改造地区之一，土地最高级别被定为商业一级。记者了解到，重庆英利房地产开发公司（现英利国际置业）是2004年底以5000万元获得建设公寓片区地块的，折合每亩不过400万元。但由于拆迁补偿，涉及众多的门面和住宅，最终拿地成本达到了5亿元。该地块原来规划为一裙楼、两塔楼的综合商业建筑。后来，方案进行了调整，成为现在的莲花状国际开发金融中心。