青岛小麦岛建超七星级酒店 公开拍卖起价43.68亿

昨日，记者从青岛市国土资源房管局获悉，改造范围占地面积达467437.1平方米的小麦岛区域综合开发项目昨日正式挂牌出让土地，起拍价为10400元/平方米，起拍总价高达43.68亿元，竞拍前需缴纳3亿2千余万元人民币竞买保证金。据今年年初发布的《崂山区海洋经济“十一五”发展规划》显示，小麦岛将打造成以“超七星级”酒店为核心的国际会议度假区。

　　改造面积46万余平方米

　　据挂牌公告显示，小麦岛区域综合开发项目位于青岛市崂山区和市南区交界处，包括小麦岛和东海路以南西起青岛银海船艇俱乐部，东至青岛银海学校东侧空地，南至海岸线部分陆地。改造范围占地面积达467437.1平方米，地上规划建筑面积420000平方米，项目标的额(起始价)10400元/平方米。

　　据了解，整个项目的建筑密度为30%，地标酒店除外。结合目前总体规划，将在沿陆域及小麦岛海岸设置滨海步行道。

　　建设标志性建筑群体

　　据今年3月初崂山区发布的《崂山区海洋经济“十一五”发展规划》显示，将以小麦岛为核心，统一规划极地海洋世界至银海区域，整治小麦岛及周边滨海区域，通过与国际大企业合作，建设国际一流的标志性建筑群体，建成以“超七星级”酒店为核心的国际会议度假区，使其成为我国沿海岸线上的一颗璀璨的明珠。同时，建设包括青岛海洋科教、城市规划建设、历史发展、民俗文化等方面的青岛城市文化博物馆，为我市再造一处新的文化名牌。

　　另据迪拜世界集团的下属子公司利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司今年年初在公布的小麦岛开发成棕榈岛环境影响评价中显示，该公司拟将该块土地变更为旅游用地，总投资约5亿美元建设度假酒店、商业娱乐中心、中央公园、会议中心、游艇码头等旅游设施。小麦岛项目是迪拜世界集团在中国大陆投资的第一个酒店综合类项目，项目建设标准很高，竣工后有望成为青岛的新地标。

　　“小麦岛”下月公开拍卖 规划建筑面积42万平方米 标的额起始价43.68亿元

　　10月7日至10月16日，崂山区小麦岛区域将公开挂牌出让。昨天起，青岛市崂山区人民政府、青岛市国土资源和房屋管理局决定联合对小麦岛区域综合开发项目实施公开挂牌。小麦岛区域占地面积467437.1平方米，规划建筑面积42万平方米，起拍价每平方米10400元，项目标的额起始价43.68亿元。小麦岛是前海一线最大的一个岛屿，如果拍卖成功，拍卖总价将创出青岛地产界新的纪录。

　　项目建筑密度为30%

　　该区域改造项目位于崂山区东海路南、麦岛路两侧，规划用途有办公、停车场、商业、旅游、文化中心、会议中心、酒店及配套的服务设施，共分出七块用地，根据土地用途，该区域将建设一个超大规模综合商业项目，因为位于前海一线，开发成本和预期销售价格都会比较高。根据公告要求，出让的各地块对地下建筑规模均无限制，但地下建筑项目应符合《小麦岛改造概念规划设计要求》和消防、建筑设计等有关规范要求。

　　竞买人须有填海造地业绩

　　本次出让对竞买人提出了很高要求：中华人民共和国境内外具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司，除法律法规另有规定禁止参加者外，均可申请参加。竞买申请人可以独立参加竞买，也可联合参加竞买。联合竞买的，需同时提交《联合竞买协议书》。根据此项要求，小麦岛周边将来建设时很可能要进行大规模的填海造地。

　　谁将入主小麦岛

　　仅仅是土地标的额起始价就有43.68亿元，谁将有实力开发小麦岛？对此，青岛国土部门的答复是，只要符合竞买人条件，均可参加竞买。记者从有关单位获悉，小麦岛改造投资巨大，而且海岛开发不同于普通的房地产开发，对开发商的综合开发运营能力要求特殊，从世界范围看，真正有这样实力的公司也不多见。

　　据了解，对于小麦岛开发，来自阿联酋的迪拜世界集团曾多次表露兴趣。2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司。利曼斯是迪拜世界集团的下属子公司，如果能够竞拍到小麦岛项目，这将是迪拜世界集团在中国大陆投资的第一个酒店综合类项目，竣工后有望成为青岛的新地标。