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国内第一家五星级酒店破产 宁波高星级酒店现状萧条

2015-1-27 08:53| 发布者: ccbuild| 查看: 597| 评论: 0 |来自: 网络

简介:摘要: 宁波,曾经是浙江五星级酒店的摇篮;2000年初,宁波南苑酒店成为浙江省内首家五星级酒店。从慈溪出发,一路往北,就来到具有“浙江浦东”美誉的杭州湾新区,这里的高星级酒店业同样寒流阵阵。 ...

摘要:宁波,曾经是浙江五星级酒店的摇篮;2000年初,宁波南苑酒店成为浙江省内首家五星级酒店。从慈溪出发,一路往北,就来到具有“浙江浦东”美誉的杭州湾新区,这里的高星级酒店业同样寒流阵阵。

       

宁波五星级酒店

      一张悬挂数年的广告牌已经泛了黄,周围是凌乱散落的木板,一排排脚手架令一栋原先构想中的超高层五星级酒店变身绿衣“怪兽”——这幅带着荒诞意味的景象来自宁波下辖的杭州湾新区。
       而这只是宁波高星级酒店萧条现状的冰山一角。
       宁波,曾经是浙江五星级酒店的摇篮;2000年初,宁波南苑酒店成为浙江省内首家五星级酒店。如今,宁波却谱写了国内第一家破产五星级酒店的挽歌:2014年底,慈溪雷迪森广场酒店资不抵债、被迫易主。
       从宁波旅游局官方数据看,2013年宁波五星级酒店有19家,数量位列全国第七、浙江第二,但五星级酒店占星级酒店的比例超过10%,不仅高于全国平均水平的5.27%,也高于上海的5.7%,远超北京的3.8%。
       据了解,目前宁波有22家五星级酒店,20多家按五星级标准建设并已经开业的酒店,近30家待建、在建的五星级酒店,这意味着,不久的将来,宁波将拥有70多家五星级酒店。
       二线城市宁波,俨然成为高星级酒店扎堆的范本。但下滑的入住率、上涨的运营成本、千人一面的定位,让试展鹏翅的宁波高星级酒店业无奈“折翼”。
       如何避免成为下一个“雷迪森广场酒店”,正是宁波众多高星级酒店的共同命题。
       国内第一家破产五星级酒店:
       银行放松“钱袋”,三星改建五星,不堪高成本重负?
       穿过大大小小的汽车4S店,可以走入被慈溪市(宁波下属的县级市)汽车贸易城包围的慈溪雷迪森广场酒店。公开资料显示,这家酒店坐落于慈溪城郊区的逍林镇,距离慈溪市中心约5公里,2009年建成,2013年12月被国家旅游局授予挂牌五星级称号。
       然而,还来不及为挂牌周年“庆生”,雷迪森广场酒店就传出了破产重整、老板失联的消息。其母公司慈溪市金色港湾旅业有限公司2014年11月发布的投资人招募公告显示,目前正委托会计师事务所执行破产管理。
       慈溪当地企业家周乾桥自称是雷迪森广场酒店“失联老板”杜天明近20年的老友。周乾桥告诉我们,“雷迪森广场酒店主要是与当地的实业配套,为汽车城服务,当时杜天明是用每亩12万~14万的价格拿到了这片土地。”“说实话,虽然是五星级酒店,消费只能算得上三星级,参加过几次婚宴,都发现菜不新鲜。”
       慈溪市饭店业协会会长胡云波此前接受媒体采访时称,雷迪森广场酒店当初土地出让时的规划是建三星级酒店,后来才改按五星级标准建设,建三星级酒店可能只要6000万元,而改建为五星级酒店的建设成本为3.6亿元,以至于经营4年后,造成了很沉重的财务负担,仅借贷产生的利息就超过了1亿元。
       据周乾桥介绍,杜天明还是慈溪市经协塑化实业公司和协作商务酒店的负责人,而这两家企业目前也都出现了问题。
       从慈溪市法院民事判决书上看到,2014年3月26日,该法院已受理经协塑化实业公司破产清算一案。记者走访协作商务酒店后发现,该酒店虽地处慈溪市中心繁华地段,但“铁将军”把门。酒店旁边一家饭馆的老板告诉记者,2014年1月以后就没见过杜天明的踪影,2014年4月25日酒店工人下岗后,酒店物品都已经变卖,5月28日还被切断了水电。
       逍林镇政府宣传委员马群娜表示:“从地理位置看,逍林镇是慈溪的中心点,有区位优势,雷迪森目前还在破产重组中,我们的副书记也正在参与调解内部纠纷。”
       关于雷迪森当年改建成五星级酒店是出于政府引导的坊间传言,记者并未得到正面回应。不过,马群娜坦言,2008年的4万亿计划曾导致银行“钱袋”放松,有些人只出资几千万也凭借贷款投资高端酒店,“作为政府,肯定是支持能够带动服务业发展水平的项目,汽车城有意引进投资,我们也不会出面干预。”
       据了解,慈溪市汽车贸易城是当地经济的重要支撑点,2005年开工,2008年落成,总投资6亿元,是华东地区最大的汽车城,也是全国最大的县级市旧车交易市场。
       据周乾桥介绍,在政府协调下,目前雷迪森广场酒店由当地一家企业接管。记者在现场注意到,雷迪森广场酒店仍在正常开业,不过一位不愿具名的员工表示,客人稀少,入住率只有百分之十几。
      “超五星”烂尾:
       依托房地产、旅游建高星级酒店已过时
       在宁波调查发现,雷迪森广场酒店的危机并非个案。
       从慈溪出发,一路往北,就来到具有“浙江浦东”美誉的杭州湾新区,这里的高星级酒店业同样寒流阵阵。
       一处建筑工地上,四周斑驳的围墙虽然被泥土掩盖,但依稀还能看清“配套酒店及公寓工程”字样,而不远处已经开始泛黄的广告牌上写着“嘉佳丽笙超高层五星级酒店及服务式公寓”。
      走进这片工地,看到脚手架还矗立着,周围皆是狼藉散落的木板。而临时搭建的几栋工人宿舍已人去楼空。“这个五星级酒店项目批下来好几年了,才刚刚打桩就停掉了,现在只有几个人留下来看管工地,其他工人全部遣散了。”
       公开资料显示,该项目原定建筑规模为20万平方米,包括一幢占地10万平方米、150米高的五星级酒店,和一幢占地10万平方米、136米高的服务式公寓。杭州湾新区2013年10月公布的工程建设项目招标公告显示,其标底价或概(预)算价高达3.99亿元。
       而随着房地产行业整体景气度下滑,原先的建设脚步放缓或许也在情理之中。
位于慈溪的房地产配套项目、高星级酒店杭州湾环球酒店,开业仅7个月,就为“同类们”提供了前车之鉴。

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