政策解读：百姓究竟该何时买房？

摘要：百姓究竟该何时买房？自2010年以来楼市经历了从一致看涨到一致看跌再到如今涨跌众说纷纭的局面。2014年年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。

何时买房

       自2010年以来，中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌，再到如今涨跌众说纷纭的局面。

        2014年年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光，而“去行政化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。

        对于未来房价，尤其是一线城市的房价究竟是涨是跌，学术界、企业界的声音不再一致，唱多和唱空派观点针锋相对，甚至对于楼市的唱多唱空成了一场“秀”。各方观点齐鸣，但是谁最关心楼市冷暖，房价涨跌？其实是普通消费者，尤其是那些有刚需、在一线城市打拼的年轻人。
        2004，也就是十年前笔者刚来北京，彼时北京居民人均可支配收入1.56万元，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说，居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时，只是房价大涨前夜，随后房价的走势甚至超出了当时最乐观看多者的预判。到了2014年，商品房成交均价达到了2.8万元，十年，涨了将近 5倍，居民可支配收入不到4.5万元，居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。
        房子变得越来越贵，买不起房子的人也越来越多。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间，到了成家立业的年纪，买房的愿望越来越迫切，成为最关心楼市涨跌的一群人。这群人往往是“刚需”购房者，他们对于房价的涨跌，究竟有多少话语权？
房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。
        楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”，从“语不惊人死不休”到“秋后算账”，不仅仅博得眼球，也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者，如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房，只会更加迷茫。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关，岂不更好？