张家鹏：街区模式契合城镇化多中心战略

RET睿意德执行董事 张家鹏

11月4日，“第十届中国地产金融年会”在北京中国大饭店举行，参会嘉宾RET睿意德执行董事张家鹏在会上表示，中国房地产行业仍具有广阔的发展空间，街区将是商业地产的发展趋势之一。

张家鹏认为，一个国家的城镇化率在达到70%之前，其房地产行业都会呈快速发展态势。目前中国城镇化进程仍处于加速发展阶段，房地产市场仍然具有广阔的发展空间。但与之前的“跑马圈地”不同，中国房地产将进入匀速稳定的发展周期，房企将面临转型的机遇和挑战。

新一届政府对于房地产行业的态度是市场的事市场管，政府的事政府管，行政化手段不断退出。与住宅地产相比，商业地产的消费属性更为明显。只要国家经济没有本质下调，人民消费水平没有大幅下降，商业地产就不会有大的问题，因此政府在商业地产层面一直没有大的动作。不过，张家鹏表示，消费是拉动经济的三驾马车之一，商业地产是消费的载体，接下来政府可能会在商业地产减税方面有所推动。

另外，张家鹏十分看好中国商业地产未来的发展，认为商业地产将慢慢细分，更加多样化。街区作为商业地产发展的重要趋势之一，其优势在于三个方面：一是街区是开放性的，具有自然而然的人流;二是街区模式密度不高，规模不大，适合在社区内开展，契合中国城镇化的多中心本质;第三，街区贴近自然，场景性强，更适合休闲娱乐。