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观点丨业主需要怎样的BIM?

2014-10-17 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 1121| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 摘要: 从业主的角度来看,业主对于BIM有怎样的需求?又有哪些困惑?业主是否愿意为BIM买单?在筑龙网主办的2014业主项目管理BIM战略高峰论坛上,四位来自业主方的嘉宾代表就此问题展开深入研讨。 ...

摘要:从业主的角度来看,业主对于BIM有怎样的需求?又有哪些困惑?业主是否愿意为BIM买单?在筑龙网主办的2014业主项目管理BIM战略高峰论坛上,四位来自业主方的嘉宾代表就此问题展开深入研讨。

  “近几年来,我们不断在向设计与施工单位推广BIM。过程中我们发现,大家普遍认同BIM技术很好,但推行过程中需要投入很大成本,需要业主提供项目支持。那么从业主的角度来看,业主对于BIM有怎样的需求?又有哪些困惑?业主是否愿意为BIM买单?”
  在筑龙网主办的2014业主项目管理BIM战略高峰论坛上,面对新世界发展有限公司副总监梁志旋提出的以上问题,三位业主方嘉宾代表分别做出了精彩回答。

2014业主BIM战略高峰论坛现场,左起:中东控股有限公司总裁柯明宏、新世界发展有限公司副总监梁志旋、万科企业股份有限公司建筑研发中心经理黄江敏、国家会展中心(天津)有限责任公司工程部总经理孟凡贵。

  业主并不在乎BIM
  中东控股有限公司总裁柯明宏:从业主的角度来说,其实业主并不在乎BIM,业主更在乎的是项目的开发能不能带给我收益。收益来自于开发项目销售、物业的应收,其中隐含的就是我的成本,成本的来源只涉及到地产、业主、土地、税,等等。从项目生命周期来看,对于业主,三维可视化并不一定要看得懂,我们更在乎前期的招拍挂,接下来什么时候拿到地,工程什么时候开工,什么时候拿到预售证。目前中国大陆的销售情况跟台湾不一样,台湾是在房子交付到客户之后才能够收全款,但在中国大陆拿到预售证就可以售房子,后边的可视化后边的问题和业主本身关系不大,因此并不一定非要用BIM。
  我们这个阶段谈的是需求,从业主层面来看,我们首先要定义清楚“建筑信息模型”的概念,BIM想解决一个非常复杂的问题,特别是把项目实施过程中业主的需求质化和量化体现出来。我认为,第一个需求是辅助业主的决策,知道我这边要多花钱,知道这边可以节省一些成本,我们可以很快速的做这件事。第二个需求是运营准备,项目管理的生命周期,从用地取得到交付使用,对于整个项目的全生命过程来看只占20%,利用BIM为后期80%的运营阶段做好准备,将取得良好收效。

  只有可视化的BIM并不满足业主需求
  万科企业股份有限公司建筑研发中心经理黄江敏:万科是传统的住宅开发企业,复杂的外形建造我们做的并不多。我们集团从去年开始,重新对BIM需求、BIM工具平台进行一个梳理。在这过程中大概有以下三方面的体会:
  第一,实施过程中实施单位千差万别。举一个例子,咱们的BIM常规来说以设计单位为主导,但是业主在拿到模型以后,到施工单位实施阶段会发现模型用不了,又得在总包单位的主导下,再找供应商单位重新对模型进行深化、梳理。

  第二,标准不一致。对于施工BIM,我们会发现在施工所要用到的图纸比二维图细很多,我们所需要的信息、数据已经远远超过常规的二维图纸。但在实施过程中涉及到所有的具备BIM能力的设计院、总包单位和厂家,各家都有自己所谓的BIM标准。于是就出现了对于业主非常困惑的问题:设计院给我的BIM,我怎么认可?假设要我出一百万,你的BIM是不是达到什么样的要求,是不是我们在拿到模型交给总包二次深化,同样又需要做一遍,又需要一百万,我还要买单?目前在行业内各参与方的积极推动下,大家已经开始做这方面的工作,但就目前来说,在对BIM的成果认可标准方面,业界还没有一个统一的标准。
  第三,对于开发商,设计和施工的过程并不是我们最关心的内容,从拿地—付工程款—交付给业主—运维的整个阶段,开发商在整个运营过程里更关心的是我们的营销,我们的物业系统,我们的财务数据,这些我们最关心的内容能不能和BIM对接?这在目前是没有的。因为他们都属于不同的端口,不同的软件公司,没有办法在BIM上得以实现。对于业主来说,如果仅仅提供一个可视化,我们觉得BIM的价值远远不够。

  BIM:用1%解决2%的问题
  国家会展中心(天津)有限责任公司工程部总经理孟凡贵:BIM如果在全专业全领域都应用好,将产生非常大的效益。我个人认为中国的BIM首先要从业主开始。业主参与建筑自始至终全过程,假如业主不能做很多工作来支持这件事,BIM工作推动的难度非常大。
  业主用BIM一定要有目的性,同样的一个楼盘,几种简单的形状组合成几栋差不多的建筑来出售,这种房子要不要用BIM还有待考证。但是一些形体复杂的建筑,目前很难应用CAD去体现。我们不能理想的认为所有参与人员都是专家,对于工人师傅、刚进入工作岗位的大学生,应用BIM最简单的三维可视化效果,可以很清楚的向他们展示设计方案,这就起到非常重要的作用。
  对于业主,我们最重要的目的是省钱,一个小工程,市面上花十块钱的设计费就可以完成。当我们的项目真正需要一个非常好的设计理念时,设计费用大概在几百块钱,甚至更多。我们的BIM在其中占多少钱?不同的设计院会有不同的解释,可能是20,也可能是50,这都不重要。一个项目投资100亿,建设费用大概在80亿左右,抛去土地等其他费用,估算1%的费用有8000万,做BIM的费用远远低于这个基数。我们在做一个项目的时候,仅仅从图纸设计的缺陷角度出发而产生的损失何止1%?可图纸缺陷的这些问题是我们业主买单,而不是设计单位。假如用1%的钱来解决2%的事,就赚了。从这个角度来看,合适的体量、合适的项目用BIM是毋庸置疑。而且我个人认为,推动这项工作对我们行业会有一个巨大的促进和帮助,作为专业的项目管理者,不管是是开发商、施工团队、设计团队,都有必要把BIM这件事做的有意义,对我们的行业推动起到足够的作用,营造一个良好的环境,相信在未来我们业主、相关各方都能够获得相当好的收益。


  背景资料
  2014年7月5日,由筑龙网主办的“2014业主BIM战略高峰论坛”在北京盛大开幕,200余位来自两岸三地的业主方、设计单位、施工企业高层管理者、行业专家受邀出席。论坛圆桌讨论环节,行业专家、学者共同就业主在项目管理中BIM技术的应用需求与实施战略展开精彩讨论。本文选编自为[第二主题:需求]圆桌对话。

  查看2014业主项目管理BIM战略高峰论坛专题报道

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