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昔日西南第一高楼仅盖8楼 每日百万维护

2014-10-9 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 596| 评论: 0 |来自: 网络

简介:摘要: 截至七月,重庆已建成30座200米以上建筑,在建和规划中的300米以上超高层建筑还有6座,成为继上海、深圳、广州之后的中国大陆第四大摩天城市。当一座座摩天高楼拔地而起,挑战也随之而来。 ...

摘要:截至七月,重庆已建成30座200米以上建筑,在建和规划中的300米以上超高层建筑还有6座,成为继上海、深圳、广州之后的中国大陆第四大摩天城市。当一座座摩天高楼拔地而起,挑战也随之而来。

众多摩天大楼崛起

众多摩天大楼崛起

    一、摩天高楼林立,中心城区成“曼哈顿”

    上月初,渝中区小米市街行人匆匆。一墙之隔的重庆101大厦工地内,三三两两的工人正进行琐碎的拆除工作。在这个万豪国际金融中心的遗址上,施工人员必须清理完建筑垃圾方能深挖基地,开始新摩天大楼的修建。

    而11年前的2003年,万豪国际金融中心正式开工,这座77层、高377米的大厦,曾被誉为“西南第一高楼”。令人遗憾的是,“西南第一高楼”开工四年、仅盖到八楼就因资金不足而终止。直到今年3月,工地上才有了动静。

    为激活这块宝贵的土地资源,渝中区宣布,万豪地块原址将矗立一座101层的高楼431米,将是解放碑的最高建筑。

    而对于修建摩天高楼,渝中区一直有种特殊的情结。

    “渝中区地不宽,不能横向摊饼子,只能向空中发展,纵向提升品质。”渝中区政府副区长蔚传忠称,渝中区陆地面积18.54平方公里,是全市38个区中最小的。“在弹丸之地”的压力下,集约用地的发展方向就是“向天空要地”。渝中区将推出一系列措施鼓励楼宇经济提档升级。

    摩天大楼的出现,本身就是经济集约的表现。摩天大楼可以提供两三万人的就业岗位,每天带来十几万的人流量。由此,土地的集约利用将产生巨大的经济效益,将建筑高度提升为经济收益的高度。在日本、中国香港,人均土地资源量很少,要承载众多人口,城市只好向立体化、向高层发展。

    某位业内人士透露,我国的第一轮摩天楼热潮是90年代初开始的,主要是集中在上海的陆家嘴,“当时的摩天高楼是作为国家形象建立的,和上海发展成亚洲的金融中心的目标紧密联系。”

    但与昔日的陆家嘴一样,渝中区也面临“成长的困惑”——作为国家服务业综合改革试点区域之一,渝中区正大力发展高端服务业、建设商贸服务高地,培育写字楼经济和商铺经济是着力点之一。作为衡量大都市服务配套能力的超高层建筑,尽快跟上城市的发展需求似乎成为必然。

    现如今,在解放碑的“十字金街”,英利国际金融中心、新华国际、环球金融中心等摩天大楼“扎堆”聚集。“在天上看重庆,感觉像是到了曼哈顿。找解放碑这一地标要费老大的劲。”多次参与《鸟瞰新重庆》拍摄任务的重庆电视台资深电视人宋林感叹。

    二、“天空之战”白热化,“城市高度”不断刷新

    而摩天大楼的黄金时代始于上世纪30年代的芝加哥和纽约。在美国,摩天大楼代表着资本自发形成的商业力量。比如以帝国大厦、世贸中心为代表的纽约超高层建筑群,不仅汇集了全世界最有影响力的银行、保险、证券公司,还有能源制造业巨头,创造了富可敌国的金融中心。

    据悉,中国在建超高层主要分布在一线城市及部分经济、房地产市场活跃的二线城市,重庆、武汉、天津、苏州、贵阳等城市超高层项目建设处于活跃期。因为摩天建筑一旦盖好,便可聚集起高端商业、高端服务业、高端酒店,一般能成为具有地标性的中心商务区。它带来的高租金、高旅游观光价值、高关注度,促使开发商们不断向着“最高”挺进。

    而在重庆,越来越多的地区加入了城市天际线的角逐。

    2012年7月,福布斯中文网发布数据:摩天大楼最多的10个中国内地城市,重庆排名第8,重庆英利国际金融中心(288米)是当时的西部最高楼。

    英利的纪录没保持多久。2013年,338.9米的解放碑环球金融中心已经封顶。

    在此后,“天空之战”越演越烈,“城市高度”不断刷新。2014年,当468米高的“嘉陵帆影”二期主体施工在渝中区化龙桥片区推进,江北区传来消息,重庆第一、全国第五、世界第七高楼的江北嘴重庆国际金融中心主体建筑——470米高的“世界花”项目,今年将进行主体施工,2018年竣工。

    目前,我市已建成200米以上的超高层建筑30栋,分布在渝中、江北、南岸、九龙坡、大渡口、涪陵等城区。

    城市发展新区的其他城市也加入了摩天大楼建设的行列。据悉,我市在建的180米以上超高层建筑有14座,主要分布在渝中区解放碑及化龙桥、江北区江北嘴以及观音桥、九龙坡区谢家湾、渝北区新牌坊及冉家坝等地。合川区金鹿街因一栋278.5米高的尚信国际广场项目赫然上榜。

    市社科院区域经济研究中心研究员李勇提醒,重庆作为全国五大中心城市之一,经济辐射西部,适当建设些摩天大楼是城市发展的需求。但也应充分考虑环境、市场、成本等综合因素。摩天大楼热的背后,是各地经济发展带来的建地标性建筑的冲动。

    调查显示,摩天大楼的租户主要来自银行和金融服务业,约占租用总面积的55%,其次是商业服务和律师事务所,占16%,而科技和电信行业是重要的潜在租户,占11%。这意味着,只有像银行、保险、咨询、互联网等第三产业十分发达、城市土地资源又十分有限的地方,才需集约型的高层建筑。

    “摩天大楼拔地而起让人兴奋,但我们却更关注光彩背后的隐忧。”网友“蓝天下”表示,在经济发达程度、商业密度及可能产生的聚集效应都与一线城市有巨大差距的情况下,二三线城市建高层建筑,当地的经济实力及消费能力能否承受高昂的租金、物业等运营让人担心。

    据悉,即便在上海,摩天高楼的空置率也通常在25%~30%之间浮动。

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