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赫斯科主持NOI+ ICSC中国资产管理研讨会

2014-9-17 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 3685| 评论: 0 |来自: 网络

简介:摘要: 以“提升购物中心价值的最佳实践”为主题,ICSC国际购物中心协会主办的“NOI+ ICSC中国资产管理研讨会”于8月21日在京隆重举行。 此次大会由赫斯科中国区总经理 ...

摘要:以“提升购物中心价值的最佳实践”为主题,ICSC国际购物中心协会主办的“NOI+ ICSC中国资产管理研讨会”于8月21日在京隆重举行。

      此次大会由赫斯科中国区总经理杨振博士全程主持。近200名来自购物中心行业、金融投资和商业管理等领域的与会嘉宾就资产管理、投资与资金管理、租赁与营销、运营与管理等议题展开了观点碰撞,现场讨论气氛热烈。

       首先,北京赫斯科建筑设计咨询有限公司中国区总经理杨振博士以风趣幽默的开场白为此次盛会拉开序幕。他指出资产管理是维持及提高购物中心及商店价值的全面方法,并结合其国内外多年的丰富设计实践经验,提出资产管理这一全价值产业链整合的重要性。

 赫斯科中国区总经理杨振博士

      恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主题演讲《变化中的中国商业和地产市场——经验总结及未来展望》,为NOI+ICSC中国资产管理研讨会揭开精彩的序幕。他提到,20年前已接触到ICSC国际购物中心协会,并开始研究中国商业地产市场。他说:“1999年在上海开业的港汇广场为恒隆在中国首个商业项目,当时为购物中心行业树立了标杆,15年来他看到商业地产在中国有极大的增长和发展。”在总结他多年商业地产发展的经验时,他表示,商业运作有一定的原则,房地产“基因”是不能改变的。购物中心的地点是最关键的基因,其次是面积的大小、设计和建筑等等。对于电子商务的发展趋势,他肯定地说,“电商是不可能取代商场的。”

 香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生

      阳光新业地产股份有限公司助理总裁李睿就《可持续性—— 对资产管理者的意义》,结合不同的案例,对运营以及管理作了详细的解读。他总结,“经营性物业在经营周期内持续稳定地实现资产价值的提升是资产管理的最终目的,可持续性是资产价值的实现与提升的基本保障。”

      在混合使用地产的开发及投资新趋势方面,中国新天地商业部执行总监谭佑华通过“天地”社区的成功策略,从整体规划、建筑与环境设计、消费者体验和其商业可持续发展的模式解读如何以互动型消费模式深化客户关系、强化忠诚度。美国康奈尔大学房地产和金融中心刘鹏副教授与中国新天地商业部执行总监谭佑华、黑石集团(香港)有限公司董事总经理王天兵、上海美桥资产管理有限公司董事总经理张景瑞和塔博曼亚洲中国研策部董事陈宇德,共同探讨了“投资购物中心的关键问题及策略”。

 中国新天地商业部执行总监谭佑华

      会上,中粮置地北京公司副总经理兼任朝阳大悦城总经理周鹏,深国投商用置业(集团)有限公司首席运营官兼商置资本执行董事竺海群,盈石(上海)资产管理有限公司总裁许大金等均针对相关主题发表了精辟的见解,分享了各自多年在相关领域的经验。在午餐会上,参会嘉宾在轻松的环境中,就他们关注的热点话题,其中包括商业地产企业的有效管理、重新定位以提高购物中心价值、提供非传统的特色租赁和宣传机会以增加收入、在二、三线城市开发及运营购物中心等论题进行了探讨与交流。

      在下午的研讨会,协信地产控股有限公司高级副总裁王裕强就《与时俱进的购物中心定位和业态组合》,从中国经济的发展趋势,零售行业的发展状况、奢侈品市场、网络零售市场等方面导入,分析了生活化购物中心的定位、功能组合和业态分类等问题。在招商策略方面,RET睿意德执行董事, 中国地产圆桌会秘书长张家鹏就《国际品牌中国趋势与招商策略》的主题,对应奢侈品牌放缓开店脚步,探讨轻奢品牌、快销品牌和轻餐休闲带来的新动力。在以《业主和租户合作商如何取得双赢》的讨论会上,作为主持人的高纬环球零售业务亚太总经理James Hawkey,与星巴克中国副总裁–门店开发Andy Adams、C&A中国拓展总监Rowan Verwoerd、天津元易诚商业运营管理有限公司董事长兼执行总裁尹宝军和RET睿意德执行董事张家鹏在这个议题作了深入的交流,从业主和租户的角度探讨双赢的合作策略。

       关于运营及管理的主题,阳光新业地产股份有限公司助理总裁李睿就《可持续性—— 对资产管理者的意义》,结合不同的案例,作了详细的解读。他总结,“经营性物业在经营周期内持续稳定地实现资产价值的提升是资产管理的最终目的,可持续性是资产价值的实现与提升的基本保障。”仲量联行物业与资产管理部华北区主管高级董事苏永成就《如何降低维护成本及不增加额外风险》的议题,针对人员成本、公共能源费和设备设施维护费作出分析,并指出如何在前期物业规划以降低商业营运成本。

      杨振总经理也与来自国内外的参会代表共同交流了本次研讨会的主题思想以及赫斯科在中国的发展及当下建筑设计行业的发展趋势。会后,ICSC国际购物中心还举办了主题为“新进精英如何规划在商业地产行业的未来职业发展”的Next Gen商业地产下一代精英沙龙。发言嘉宾包括星巴克企业管理(中国)有限公司门店开发部副总裁Andy Adams、C&A中国拓展总监Rowan Verwoerd、塔博曼亚洲中国研策部副董事孙林、SCP集团商置资本有限公司资产管理部助理董事方德昌和沃尔玛亚洲不动产招商经理童夏莲等,他们对新进精英如何规划在零售和商业地产行业的未来职业发展分享了其独到的经验。

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