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摘要：2014年8月16日，2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴·中国房地产创新典范颁奖典礼在北京京西宾馆举办。
以下为文字实录。 
第一页：领导致辞：《中国建设报》社长翟建，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰，国际房地产协会联盟主席泰艾斯·斯托夫尔 第二页：台湾著名建筑设计师刘培森演讲 第三页：国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源延演讲 第四页：原建设部副部长谭庆链副部长发布新书致辞 第五页：天地控股集团总裁张华纲演讲 第六页：第一次对话 第七页：绿地集团常务副总裁陈军 第八页：万科集团高级副总裁毛大庆 第九页：第二次对话、第三次对话 第十页：第四次对话、颁奖典礼中国房地产业协会会长刘志峰致辞
【主持人】：
各位领导，各位加强，大家上午好！2014中国地产设计创新论坛暨第13届创新风暴·中国房地产创新典范颁奖典礼现在开始，首先向各位介绍一下今天到会的领导和嘉宾。第一位是中国土木工程协会名誉理事长、原建设部部长、也是本届活动顾问谭庆链部长，国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平，住房和城乡建设部办公厅巡视员、本届活动组委会副主席张志新，中国建设报社副社长、本届活动组委会副主席翟建，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任、本届活动组委会副主席文林峰，住房和城乡建设部办公厅宣传处处长毕建玲，中国勘察设计协会常务副理事长兼秘书长、住房和城乡建设部原工程质量安全监管司副司长王树平，中国建筑协会副理事长兼秘书长、中国城市出版社社长周畅，中国房地产业协会名誉副会长、原住房和城乡建设部办公厅主任朱中一，幸福人寿保险公司董事长孟晓苏，中国房地产业协会副会长、北京住总集团有限责任公司董事长张贵林，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主任蔡云，济南市住宅产业化发展中心主任王全良。还有两位国际嘉宾，他们来自国际房地产协会联盟，也是本届活动国际支持机构的领导泰艾斯·斯托夫尔，国际房地产协会联盟亚太区总代叶宪年先生。
还有今天到会的嘉宾，台湾著名建筑师刘培森先生，中国勘察设计大师赵冠谦先生，加拿大IBI集团中国区执行副总裁刘嘉峰先生，中国标准建筑设计研究院总建筑师刘东卫，北京设计研究院总建筑师刘晓忠，清华大学建筑学院教授周燕珉，天津城乡规划设计院最规划师张菲菲，中国房地产住宅研究会人居委员会副主任、亚洲人居委主席开彦，EBSA设计集团总裁首席设计师李建伟，北京工业大学建筑与城市规划学院教授张建，向今天代表隆重推出的是本届论坛战略合作伙伴，好屋中国总裁陈兴女士，副总裁黄俊先生。今天到会的还有很多领导、嘉宾和专家，时间关系不一一介绍。今天到会的媒体还有中央电视台、中央人民广播电台、光明日报、北京电视台、新京报等全国40多家媒体到会报道，同时有人民网、地产中国网、搜狐焦点到会现场直播。再次向各位领导、嘉宾和媒体朋友的光临表示感谢。
去年的论坛也是在这里举办，我给大家讲过，很多老朋友记得我们为什么选择这个会场，因为这个会场在中国改革发展史上具有里程碑的意义，党的十一届三中全会，就是对中国经济改革命运具有决定作用的十一届三中全会就是在这里召开的，邓小平同志就是在这里开始讲述春天的故事。今天我们依然选择在这里举办这次会议，是因为今年是中国深化改革的开局之年，中国的经济告别了两位数的传奇增长，进入了“新常态”时期。习近平主席的“新常态”思想实际上就是对中国经济发展路线图的改革与创新。告白了黄金十年，进入了白金时代，中国房地产行业如何进入适应新常态、寻找新动力，这就是我们今天论坛的主题。
下面进入议程，首先有请主办单位领导，中国建设报副社长翟建致词。
【翟建】：
尊敬的谭庆链部长，尊敬的姚景源总经济师，尊敬的泰艾斯·斯托夫尔主席，各位领导，各位来宾，媒体界的同行们，大家上午好！
在国际房地产协会联盟、中国房地产协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的支持下，由中国建设报社独家主办的2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴·中国房地产创新典范颁奖典礼，今天在京西宾馆隆重举行。在此，我谨代表主办单位对各位领导和来宾的光临表示热烈的欢迎！并对大家对中国建设报社和本次活动的大力支持表示最诚挚的感谢！
下面，我就本届活动的情况向各位领导和来宾做如下汇报：创新风暴活动已经走过了13届，在本届报送的参赛方案共来自全国24个省市，经过专家评审委员会三轮的严格评选，最后有40个房地产项目胜出。同时，有11家房地产企业、企业家，4家设计机构和5位设计师获得荣誉。在此我谨代表活动的主办单位向所有获奖企业和个人表示热烈的祝贺！
本届活动呈现以下几个特点：
一是从全国24个省市报送的方案来看，品牌房企仍是本届活动的主力军，涌现出诸多优秀项目方案，其创新性、设计理念和成果能够代表现阶段我国房地产产品质量和市场价值取向。其中有6个项目通过专家评审获奖的绿地集团，不仅体现了企业对产品品质的追求，同时也体现了企业的创新与管理能力。还有万科集团，北京住总集团，万达集团，金地集团，首开集团，宁波银亿集团，西安紫薇等房企报送的项目也达到了国内先进水平。正是这些品牌房企的榜样力量，引领了中国房地产行业创新与发展。
二是本届活动养老地产异军突起。其中上海天地健康城从开始就定位高端综合养老社区，引进澳洲养老机构先进理念和模式，受到了专家普遍好评。
三是荣获中国传统风貌建筑创新典范的新沧浪苏式园林会所系列，和中国历史完全街区保护创新典范的天津历史风貌街区系列，受到专家委员会的高度评价。评审专家认为中华民族的伟大复兴是全方位多角度的，其中建筑是文化复兴的重要载体，中国式建筑和历史文化街区应当更加受到重视，使国人记得住乡愁、留得住脚步。
四是住宅产业化设计和建设已经步入成熟阶段。济南万科城创新了全面家居解决方案，在设计之初就提供了一系列精装修标准体系，本届活动我们也对在住宅产业化方面成就突出的机构、企业和产品进行了表彰。希望他们的经验和做法能够对我们的行业有推动作用，
五是保障性住房设计水平有了很大提高，北京住总集团报送的通州区梨园镇公共租赁房、天津市君良城示范镇均体现了较高的设计水平和企业的责任感，值得表扬和推广。
六是本届活动再次推出中国房地产推动力人物、创新力设计机构和创新力设计师，我们之所以让这些英雄从幕后都在台前，其意义不仅是表彰他们的贡献，更在于倡导一种行业精神。希望在彰显房地产支柱力量的同时，让创新精神推动行业的健康发展。
创新是行业发展的动力，作为住房和城乡建设部主管的权威媒体，为部里的重点工作和行业发展，为优秀房企的创新精神和品牌战略鼓与呼是我们的责任和义务。希望我们在创新的路上共同前行。
最后，再次向给予本届活动大力支持和指导的国际房地产协会联盟、中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进指导中心，向付出辛勤劳动与智慧的专家评审委员会的全体专家表示最崇高的敬意和衷心的感谢！向多年来坚持创新，支持创新风暴活动的广大房地产企业的朋友们表示最衷心的感谢！
【主持人】：
非常感谢翟社长的致辞。围绕建设部的重点工作进行宣传推广是我们建设部主管媒体的责任和义务。下面一个议程是支持单位领导住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰代表支持单位致辞。
【文林峰】：
尊敬的谭部长，尊敬的姚景源总工程师，尊敬的各位领导，各位专家，各位企业代表，各位嘉宾，大家上午好。首先我代表本次论坛的支持单位之一住房和城乡建设部住宅产业化促进中心热烈欢迎大家的到来。
我今天也是想在这里特别感谢我们这次论坛的主办单位中国建设报对中国住房产品以来对我们的工作推进、技术进步，特别是各类示范项目，特别是住宅产业化项目进行大量的支持和报道表示衷心的感谢！这次论坛也是第一次把住宅产业化作为其中一个板块、一个内容融入到创新风暴活动里面，我们作为住房和城乡建设部推进住宅产业化的重要机构，非常乐意支持我们创新风暴活动推广产业化的工作。我想借这个机会跟各位领导、各位专家学者、各位企业介绍一下当前推进住宅产业化发展的情况，因为我们全行业都在听到这些轰轰烈烈的各种媒体的报道，到底现在发展的情况如何，我想简单的利用几分钟时间给大家做一个汇报。
一个是从我们推进目标来说，应该是全社会转型升级建设两型社会的一个重要抓手。我们知道现在从上到下越来越重视两型社会建设，从建设领域来说推进住宅产业现代化，通过节能减排，提高建筑品质，以及节电、节水、节材，提高效率，提高企业在国际竞争力是有非常重要的作用。所以，我说是节能减排和转型升级的重要抓手，这也是从中央领导到地方的主管领导非常重视产业化的重要原因，不仅仅是从我们建设领域自身发展考虑产业化发展情况。
从目前推进情况来看，我想从几个方面，一个是从中央层面来说，政协主席俞正声，还有主管副总理，还有各种主流媒体，最近一两年来都在不断指导住宅产业化发展，宣传报道住宅产业化进展情况。从我们住房和城乡建设部主管部门的情况来说，也在积极研究顶层制度设计，不断出台新的指导方案。最新的动态是住房和城乡建设部有关部门正在研究推进住宅产业现代化的发展纲要，我们也在编制跟住宅产业化发展相关的一系列标准体系以及国家十三五住宅产业化发展计划。所以，这些都是在设计内。从地方来说，大家有切身的感受，地方政府的积极性也是空前高涨，我们现在很多城市出台的推进产业化的指导意见，刚才在贵宾室跟谭部长聊的时候，谭部长也提到很多城市政策力度非常大，像北京、上海、深圳、沈阳、合肥等等城市，可能下一步的正式会提出来所有的保障房都要采用产业化的方式来建设，商品房可能60%，或者是新建的都要采用产业化方式建设。我们说产业化的发展从过去缓慢推进，到现在全社会高度关注，成了一个欣欣向荣的发展趋势。今年5月份我们在沈阳开住宅产业化工作会议的时候，主管的副部长提到目前推进住宅产业化正逢其时，应该是全社会形成一个推动的高潮。
从各个地方来说，试点、示范项目也是越来越多，从点到面不断推进，过去可能每个城市只有几个试点项目，现在已经是整体往前推进。同时还有一个突出的特点，就是企业自身的内生的动力是越来越强，过去很多都是我们政府希望他们做的，邀请他们做的，现在很多企业在自发的自觉自愿的来推进开发，包括我们在万科和北京的住总。同时还有一个好的现象，就是外行，像三一集团，过去和建筑行业无关的，他们也看到住宅产业化发展趋势，积极向这方面转型发展。所以，总体来看，从上到下形成了一个良好的发展态势。
同时我们也看到现在推进住宅产业化也面临一些困境，也需要我们冷静下来进行思考。过去我们说发展缓慢的时候比较着急，现在一拥而上，发展速度太快了，我们迫切需要冷静下来理性思考，我们现在还具不具备全面大规模推进住宅产业化的条件和能力。我总结现在我们在推进住宅产业化中遇到的一些瓶颈主要有几个方面。一个是顶层设计方面还是有相对缺失的，现在各个地方出台的指导意见，从我们住建部和各部委联合推进方面还是一直在积极协商沟通，包括技术的标准规范也是相对滞后。
还有第三个问题就是我们产业化的关键技术以及技术体系，建筑体系这方面都存在一些薄弱环节。就是我们有很多城市希望我们推荐一些企业到他们那个城市做试点示范，现在还没有哪些企业做的特别好，我们可以理直气壮的全面推进。在各个地方试点的时候，也是探索出不同的模式，比如刚才翟社长讲的，除了预装备式结构方面，我们积极推进内装产业化，这个产业化是产业的过程，从投融资、设计、施工、生产到最后维护管理，包含了全过程，各个地方可以因地制宜，根据自己的社会经济行业发展的基础寻找自己的发展模式，并不是全国一刀切，也不可能全国所有建筑类型都采用预装配方式，所以我们鼓励各种类型同步推进。
还有一个最严重的问题就是能力建设问题，从我们这个行业推进来说，设计、施工、构配件生产，整个环节上我们都是能力相对不足，全国这么多设计单位、施工企业，但是真正能够把预装配搞好的还不多。所以，我们希望下一步工作积极在能力建设方面加大力度。
还有一个问题就是宣传引导不够，我们非常希望借助今天创新风暴的机会，有这么多行业的主流媒体，积极关注住宅产业化、支持住宅产业化的发展。
最后我也希望在座所有的领导、所有的嘉宾、专家学者，能够更多的支持关注住宅产业化，也希望我们媒体积极报道产业化的进展情况。希望借助住宅产业化这样一个未来的发展机会，能够引领我们建设行业转型升级，能够为我们全社会建设质量品质的提升做出我们行业应有的贡献，也为我们全面建成未来2020年小康社会这样一个宏大的发展目标做出我们行业应有的贡献。
谢谢大家！
【主持人】：
非常感谢文主任的致词。咱们部里面住宅产业化促进中心，尤其是文主任对本次大会给予非常高度重视和支持，尤其是把住宅产业化的内容加入这次评审方案里面来，这对推动我国住宅产业化具有非常重要的意义。
下面，隆重请出本届活动国际支持机构领导，国际房地产协会联盟主席泰艾斯·斯托夫尔先生给大家致辞。
【泰艾斯·斯托夫尔】：
尊敬的刘部长、谭部长，女士们，先生们，大家早上好！今天非常感谢主办方的邀请，让我有机会到北京结识这么多引领房地产行业发展重要的领导、专家和企业家，借此机会我谨代表国际房地产协会联盟向所有获奖企业表达我最真诚的祝贺和敬意。
作为国际房地产协会联盟主席，我们接触世界各地的不同地产项目，国际地产联盟在世界各地有协会和企业成员，我们致力于提供商业工具和教育服务，来推进国际的规范，现在我们正和海外国际地产协会达成战略合作。近年来，中国房地产产业的发展，引起世界注目，而且在全球经济大背景下，绿色生态和低碳环保成为世界的方向。通过本次活动我们深刻感受到中国政府主管部门和企业在这方面做出的努力，也看到很多优秀地产项目在绿色低碳节能环保方面做出的成就。而且现在在世界各国获得成功的住宅产业化发展在中国也得到了长足的进步，2014创新风暴活动组委会在这方面的贡献，必将推动中国房地产行业的进步发挥重要作用，在此我再次表示祝贺。
根据国际组织预测中国经济总量将迅速超过美国成为世界第一，2013年中国房地产行业发展达到6万亿人民币，根据有关预测2018年这个数字将达到9万亿。现在中国地产行业正在向国际地产投资信托机构开展，此外还有一系列的举措比如政府引导的保障性房建设和新的地产税费体系，这些都有助于中国市场和国际市场接轨。同时这也给我们带来了巨大的责任，一方面我们要正确审视房地产投资和中国经济之间的关系，另一方面我们要共同努力来推动行业创新以及规范的建筑。
【主持人】：
非常感谢泰艾斯·斯托夫尔先生的致辞。他的致辞其实说明三个问题：一是我们中国房地产产品规划设计水平很多项目已经达到了国际先进水平。二是中国房地产企业已经实施了海外战略，我们开发的项目已经遍及世界很多国家和地区。三是中国房地产业已经成为世界关注的焦点和热点。这是我们在座的各位也是我们所有行业的领导、专家和企业家们对这个国家经济的贡献，也是对世界的贡献。
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