“猎德改造可学上海新天地”规划部门：城中村改造“一村一策”

　　广州有138个城中村。作为广州改造的第一个城中村，猎德的拆迁会给村民及广州城带来怎样的变化？在广州城中村改造中，它又将提供怎样的样本价值？本报从今日起推出《猎德村蜕变》专题，见证其由老村落向现代化进程中的命运变化。　　
　　
　　“猎德村改造其实可以参照上海“新天地”模式，同样可以成功保留历史和文化基因。”中山大学区域与城市规划系教授袁奇峰表示，虽然目前在网上作批前公示的“猎德村改造方案”中已经将原来“岭南历史风情街”的设想变为商业金融用地，但由于目前还未经过广州规划委员会的审批，其如何改造仍然有想象空间。
　　
　　猎德村改造不宜照搬
　　
　　“村民满意、政府不花钱”的猎德模式，广州市政府及业内都希望它能为其余130多个城中村提供借鉴。不过，城市规划专家却对这种改造方式有不同看法。华南理工大学建筑设计学院教授陶郅在接受记者采访时表示，猎德村的成功改造将对后续城中村改造提供一定的借鉴意义，但不宜照搬。

　　陶郅指出，猎德村此次采用土地拍买的方式筹集改造资金，其成功实施，将推动城中村的改造顺利进行。目前，广州市共有100多个城中村等待改造，需要大笔资金。如果每个村的改造可以实现资金自行回笼，广州的城中村改造工作将有望顺利进行。而中山大学区域与城市规划系教授袁奇峰则认为猎德村的改造方式有其特殊性，对今后的城中村改造借鉴意义不大。
　　
　　保留价值片区与周边融合
　　
　　猎德村有着900多年的历史文化积淀，沿河涌分布的清代祠堂、家庙和家塾极具岭南特色，有着不可估量的历史文化价值，珠江新城的两次规划中都曾提出要保留猎德村岭南村落特色，而如今在网上作批前公示的“猎德村改造方案”中已经将规划专家原来设想的“岭南历史风情街”变为商业金融用地。

　　现代CBD真的不能与900年的岭南水乡并存？袁奇峰指出如果参照上海“新天地”的开发模式，同样可以使商业金融用地变为“岭南历史风情街”。据袁启峰介绍，上海“新天地”是商业用途，但不仅成功地保留了上海的历史文化因素，还因此使其本身的地块极具文化品位。据了解，目前猎德改造方案还未经广州规划委员会讨论，如果方案被否决，就不能执行。陶郅建议，改造前，最好能请相关专家对猎德村的文物建筑做一次普查，具有保留价值的建筑可以改造成公共设施，与周边商务建筑、休闲广场相协调。
　　
　　城中村改造“一村一策”
　　
　　“猎德村的改造对完善CBD功能很有意义”。袁奇峰告诉记者，珠江新城在开发初期出现开发动力严重不足的问题，那时候谈不上猎德村改造的问题，而随着珠江新城的进一步崛起，猎德村改造无疑将增加珠江新城的土地供给，也将令珠江新城的交通设施更加完善。袁奇峰认为猎德村的改造不仅将在形象上对珠江新城起到锦上添花的作用，在功能上也是对珠江新城的补充。规划部门的有关人士表示，猎德村的改造对改善中央商务区形象、优化中央商务区的投资环境有着积极意义。

　　规划部门表示，广州“城中村”改造将遵循“一村一策”原则，成熟一个改造一个。

　　据透露，所有城中村都必须按照城市规划来做，会满足基本配套设施的要求，必须有甚至超过6％公建配套的比例，包括医院、学校、体育设施等。“猎德村被改造之后是否只是一个高楼耸立的水泥城？”有关人士表示，猎德村乃至其他城中村的规划设想都将遵循一个理念：在注重生态环境和人居环境和谐的前提下又不失现代感，改造后的猎德村将会是个美丽的“小城”。据介绍，广州将通过建周转房来推进城中村改造，还可能动用经济适用房、廉租房和新社区的用房进行调剂。而“城中村”改造具体以区里改造为主，村民有权参与规划方案的讨论，使其继续优化，比如猎德村的改造方案目前就在根据村民意见进行优化。