北京8月房地产市场及二手房市场成交量齐跌

北京8月房地产市场比例图

    据北京住建委网站网签数据统计，房地产市场二手房成交低迷则是8月楼市总体成交下跌主原。8月份北京全市房地产市场二手住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。今年8月份北京房地产市场网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，房地产市场新宅成交量实跌12.4%。

    房价方面，8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨1.1%，与去年8月份同期的房价基本持平。

    购房需求的萎缩、有效需求的不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市成交量的回暖、二手房价格的小幅上涨，又再次触及到首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更明显。

    从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性较大。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

    由于受政策限制有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度越大，所以9、10月份将是众多开发商不容错过的难得推盘销售契机，“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，所以未来的房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。

    胡景晖认为年底前都是购房的好时机，建议购房人不要被所谓日光盘、房价上涨、限购放松等恐慌性的市场谣言所诱导，不要盲目出手买房，在房源供应充足、房价稳定的市场环境下，完全可以精挑细选适合自己的好产品。