国务院研究员称调控政策已放松75%

楼市调控政策还能维系多久

    国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓称：利率的下调实际上已相当于调控政策放松了75%。赵晓劝告购房者，要抓住本轮调控带来的购房机会。如果经济持续下滑，那么，房地产的宽松调控政策不可避免，而届时很可能出现量价齐涨的局面。但不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。

    从经济指标来看，今年一季度已经是连续五个季度回落。二季度形势更加严峻。看起来5月份似乎回升了，但除去工作日因素影响5月大约多增长1个百分点，5月份的工业实际增长很可能比4月份更衰。大家共知的是，不到10%的工业增长所对应的中国经济增长，应该不高于7%。中国经济增长从原来10%下降到9%，而后又下跌到8%，现在还在往下掉。经济可以说，已经跌破相。

    赵晓认为，严峻的经济形势最终导致了相对宽松的金融政策调整，相当于50%-75%的紧缩政策没有了。在房地产调控的各种手段中，信贷金融政策的影响力几乎可以起到一半作用。以此次利率下调为例，利率下调0.25个百分点几乎相当于房价降了20%。

    赵晓认为，买方最好的机会就是今年的一、二季度，这也是房地产最冷的时候，随后楼市见底反弹。不过，他表示，由于多数开发商仍处于以价换量的阶段，见底反弹是一个缓慢的过程，购房人仍然有机会。

    本轮调控已经从经济型调控变成政策性调控。未来给购房人等待的空间应该不会太多。“这是因为政府要考虑经济增长。如果中国经济的增长速度低于7%，就是二次探底。今年的二季度，经济增长基本就在7%左右，如果仅从5月份来看，恐怕还超不过7%。政府一定会在经济与调控之间做出平衡。如果经济跌破底线，就是跌到7.5%以下，甚至7%以下，这时政策就要转向，这一定会对房地产产生影响。”

    过去楼市是处于供不应求的情况，在这种背景下货币又大量放水，最终导致楼价飙升。但现在情况则不同，虽然政府还会进一步推动货币发行，但供求关系已经发生了改变。”房地产已从过去的卖方市场慢慢转向买方市场。这种局面至少会持续到2017年。2020年之后，房地产将会走下坡路。

    从世界经济角度看，发展重心仍然在中国，其中最大的发展空间是中小城市。东部区域有些城市已经饱和，比如北京，总是莫名其妙堵车，突然全城瘫痪，这就足以说明它已经严重饱和了。但很多中西部的城市刚开始起步。一般来说，人均GDP达到3000美元时，这个国家的城市化才真正开始，中国的人均GDP虽然已达5000美元，但中国城市化水平去年才刚刚跨越50%。所以，中国房地产未来发展仍然大有空间，主要在中西部城市。