北京某二手房30天涨价53万

二手房30天涨价53万是真是假

    今年以来 北京二手房主要区域涨幅超过10%。随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假？北京二手房价格真的开始大涨了吗？上述现象应是 “个案”。目前，受各种因素影响，二手房市场开始升温不假，但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。

    尽管一些个案显示，二手房价在6月份涨幅不小，但是整体而言，北京二手房市场则是保持持续微涨的状态，且这种微涨的累计效果也不容小视。今年以来北京二手房市场主要区域的累计涨幅已超过10%：中关村地区1月份成交均价3.37万，目前为4.01万元，今年涨幅达18.99%；牡丹园地区目前成交均价3.34万元，今年累计涨幅16.78%；望京地区目前成交均价2.66万元，涨幅11.29%；通州北苑目前成交均价1.5万元，涨幅14.50%；通州梨园目前价格1.42万元，涨幅6.76%。

    截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。

    最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于最近两年的最低点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。