北京贯彻实施《房地产登记技术规程》

    北京住房和城乡建设部正式发布并实施《房地产登记技术规程》（JGJ 278-2012，以下简称《规程》），对于在实施过程中可能遇到的问题，作如下三点解释：

    一、认真做好学习培训，积极贯彻执行《规程》

    作为房地产登记的首个行业标准，《规程》深化和细化了《物权法》和《房屋登记办法》（建设部令168号）的规定，对促进房地产登记标准化、规范房地产登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人合法权益具有十分重要的意义。各区县房屋登记部门要认真组织好《规程》的学习和培训工作，使登记工作人员准确、全面理解《规程》的内容和各项规定，严格执行《规程》中的强制性条文，进一步规范房屋登记行为，增强服务意识，提高工作效率和服务水平。

    二、科学设置登记岗位，完善登记工作流程

    为切实维护权利人合法权益，保证房地产交易安全，各区县应当按照《规程》要求，合理设置房屋登记工作岗位，明确岗位职责。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，任何人不得擅自更改登记簿；当登记簿记载的事项有误时，应当按照更正登记程序进行更正。将房屋登记事项记载于登记簿的工作必须由登记官担任；审核、质量管理岗位逐步由登记官担任；受理岗位应当与审核、登簿岗位分开设置；同一业务办理过程中，受理人员不得同时进行审核、登簿。各区县可以根据具体情况，结合不同业务种类，分别设置审核、登簿岗位，也可以将审核、登簿岗位合并设置。

    本着兼顾维护交易安全和提高服务效率的原则，结合近几年实践，2012年6月1日起，新受理的国有土地范围内房屋登记业务的办理时限，统一按本通知要求进行调整（详见附件）。各区县可在规定时限内进一步挖掘潜力，不断提高服务水平。

    三、加大对房屋登记工作投入，保障《规程》顺利实施

    为保障《规程》顺利实施，各区县应结合实际，相应调配、增加房屋登记工作人员，并加大对房屋登记工作人员的培训投入，落实培训经费，保障培训时间。对未通过登记官考核的，要建立长效学习和培训机制；对已通过登记官考核的，要做好继续教育工作，并结合本区县实际做好房屋登记官岗位（职务）聘任、薪酬待遇等工作，使其承担的工作职责与职位晋升、福利待遇等相适应。