北京一季度平均房租每月50元/平米

北京一季度重点区域监测  

    昨天，北京市房地产中介行业协会发布一季度房屋租金数据。一季度北京市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，同比增加8.7％；全市平均住房租金50元/建筑平米/月，同比上涨1.6％。这意味着，在北京租住一个50平米的一居室，平均租金在2500元；租住一个80平米的两居室租金平均在4000元。

    此次公布的数据显示，租金上涨的区域有4大类。一是金融街、CBD、中关村、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；二是受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域；三是因基础设施逐渐完善拉动，如大兴城区；四是受新交用住房比重增加影响，如清河、西红门区域。

    在同时公布的分区域租金监测数据显示，全市租金最高的区域为西城区的金融街，达78元/平米/月，新街口、什刹海一带也达69元/平米/月，东城区的东直门一带则为65元/平米/月，朝阳区的CBD一带为64元/平米/月，海淀区的中关村一带为66元/平米/月。春节过后是北京的租赁高峰期，而且叠加了限购的影响，使得租赁市场的供需比为1比4.9，房源呈现紧缺，租金居高不下。

    从目前来看，租金上涨同比在1.6％，实际已经低于CPI上涨幅度，虽然因为北京轨道交通的发展使得承受不了高房租的部分租户，转移到郊区，但实际市场的租金的确依然因为成本因素在上涨。另外，影响租赁价格的主要因素还有出租房屋持有成本和租金收入预期提高的影响。

    一季度北京房租继续上涨的主要原因是季节性因素，目前房租逐渐平稳，再大涨的可能性不大。

    目前来看，北京郊区房源供应速度明显加速，供需比逐渐缓和。从整体市场看，最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场的需求。公租房对租赁市场的影响也在逐渐放大，北京今年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。在城区可能因为房源的稀缺继续维持高租金，但是在逐渐增加的轨道交通线沿线的房租可能会逐渐平稳。