高端住宅市场投资占比不足一成

    受到房地产调控政策影响由于大量高端住宅消费群体不具备在京购房资格，投资需求被极大抑制。与此同时，随着调控的进行，房地产投资属性大大降低，即使是保值升值性较高的高端住宅，其未来的上涨空间也大不如前。当前出于纯投资目的的高端住宅购房者已不足一成

    丽兹行市场研究中心向中新网房产频道表示，二月份以来高端住宅市场成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。首先，调控政策方面已经“利空出尽”，对于高端住宅市场，无论刚需亦或换房需求长期被抑制，调控见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次，8.5折利率重现以及货币政策的放宽，不论对于自住或是投资都是刺激信号。再次，部分急于套现的业主加大了降价幅度，高性价比房源放盘量也因此显著增加。在限购政策不变的前提下，高端不动产市场的投资需求将继续受到抑制，刚需及升级需求仍将在较长时间内成为市场主流。

    四月高端项目成交量较多，但旧项目占比接近一半。新项目签约率不足5%，半数项目为零签约，且从3、4月份均有成交的9个高端项目来看，其中仅有一个项目在2012年开盘。仅仅是依靠大量供应来拉动绝对成交量，这并非是成交量的实质性增长，长期来看高端市场的火热将会难以持续。

    四月高端项目价格稳中微降，但是也有个别热销项目提价明显，如和记黄埔旗下的逸翠园，1季度售出116套，四月出现提价后，销量环比下降69%。表明即使高端热销项目，在目前市场背景下，涨价依然难以得到购房者认可。