北京中心区房价大跌不现实

    尽管郊区房价较去年有下降，但是北京中心城区房价依旧动静不大。不要寄希望于将来还会有更大的调整空间，因为不同的楼盘情况不一样，有的可能已经早就将价格调下来了，再等待也不会有太大的下降空间了。

    北京中原地产统计数据显示，虽然一季度北京成交前20的住宅项目签约套数达到了3698套，均价为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20.9%，但是在20个热点项目中，只有一个项目位于海淀，而其他项目全部为郊区项目，通州和大兴更是占据了全市热销项目的一半。

    市场走向低迷之后，往往是郊区的楼盘先出现松动。中心城区房价依然坚挺的原因在于，中心城区楼盘供应有限，项目的稀缺性会使房价对政策的反应滞后于远郊区县房价的反应。此外，新开楼盘和二手房，即增量房和存量房之间，房价的涨跌反应也不一致。一般来说是存量房先动，首先出现价格回调，然后再带动增量房价格下降。但这并不能说明是远郊区县的房价和中心城区房价的涨跌出现背离的状况，实际上，这是房地产市场的特性。

    与其它城市相比，北京有其特殊性，它作为首都的地位是无法替代的。北京进行了严厉的房地产市场调控后，1月份和2月份出现新建住宅销售价格连续两个月环比下降，2月份新建住宅销售价格也出现了同比下降，但由于降幅很小，离政府和百姓的预期值还有差距，所以会感到房价依然坚挺。

    北京中心城区新建楼盘很少，加之地理位置优越，开发商拿地成本高昂，除非房地产市场供求出现根本性变化，否则该地区的价格很难下降。

    未来北京房价将是稳中有降的趋势，不会出现大落的局面。但是不同区域调整的幅度、深度是不一样的。供应量比较集中的，区域竞争会比较激烈，那么价格调整的幅度也会比较大。前期涨幅比较大，但投资未来空间比较明显的区域、中心城区房价价格回调的时间会更长一些，也会滞后许多。