上海排队购房场景再现

    2月19日，绿地新里崴廉公馆推出近百套房源，两天内就去化了八成左右。记者从项目售楼处获悉，开盘两天时间，两居房源已所剩无几，一居房源也仅剩10余套。绿地新里崴廉公馆项目负责人指出，该项目已经历了5个月左右的前期蓄客工作，为项目去化积累了足够的客源。

    同期入市的毕加索小镇新推的100套90平方米两房剩余房源不足10套。毕加索小镇方面表示，项目的高去化主要是由长时期的客户积累以及定价合理两方面促成的。

    万科清林径售楼处工作人员告诉记者，“项目于2月17日开盘，两天左右推出的100多套房源，已售出八九十套。”据记者调查，上海近期有两个价格回调的典型案例，位于浦东康桥的绿洲康城亲水湾，去年6月开盘，开盘成交均价25747元/平方米，去年12月底项目成交均价降至22275.65元/平方米，今年1月项目成交均价降至21067元/平方米，成交15套，进入2月，项目成交均价达到了23031元/平方米，成交量为9套；万科尚源去年11月降价后连续两月成交量都在130套以上，进入今年1月，成交价格从13083元/平方米升至14029元/平方米。

    “根据目前的环境，很多大型标杆型房企近期都开始酝酿调整开盘计划，加快刚需产品的入市步伐，对高端项目的营销战略重新定位，放慢推案节奏，全面强化客户满意度的提升，围绕老客户圈层制定营销策略。”付伟表示。
    对此，多位业内人士表示，此次上海长期居住证满三年可买二套房政策出台后，将释放部分改善型需求。更重要的是，上海限购政策已经实行一年，此前不满一年社保或纳税证明的被限购人群也陆续符合政策条件，以刚需为主的需求释放将推动上海楼市的小幅回暖。

    尽管上海市住房保障和房屋管理局局长再次重申，上海执行住房限购政策并未改变，但持上海长期居住证满三年者可买第二套房这一旧政还是被市场视为“利好”在传播。