深圳房地产市场成交量报告

    市场综述：

    一级市场：2011年10月，深圳共推出1宗土地，面积8.09万平米，没有土地成交。

    二级市场：2011年10月，深圳新建商品住宅批售面积25.22万平米，环比下降32.76%，同比下降10.46%。一手房成交面积18.35万平米，环比上涨12.85%，同比下降59.83%。一手房成交均价为19119元/平米，环比下降4.54%，同比下降11.14%。

    三级市场：2011年10月，二手房成交均价为19010元/平米，环比下降5.45%，同比上涨18.86%。深圳二手房成交面积为18.35万平米，环比下降6.04%，同比下降81.37%。

    总的来讲：2011年10月，深圳房地产市场低迷状态持续，一二手房成交量仍处于极低的水平；受成交量低迷的影响，深圳新房和二手房成交价格环比均出现了小幅度的下调。近期入市的新房普遍以较低的价格入市，二手房议价空间加大。成交低迷，价格开始下调成为10月份房地产市场的总体特征。

    市场资讯：

    1、宏观经济

    2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%，全国工业生产者出厂价格比上月下降0.7%，比去年同月上涨5.0%；中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月回落0.8个百分点。该指数已连续32个月位于经济扩张区间，但明显接近临界点—50%；1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。

    截止9根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。

    截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已经开工986万套，开工率98%。北京、河北等15省(自治区、直辖市)开工率已经超过100%，开工套数已超过全年目标任务数，提前完成了全年的开工目标。

    财政部批准地方政府发债，此次代理发行的地方政府债券包括3年期债券和5年期债券两种。其中3年期债券共计176亿元，5年期债券共计179亿元。

    国家统计局10月13日上午发布三季度企业景气指数的调查结果。数据显示，房地产业企业景气指数环比继续回落。自2009年三季度以来，房地产业企业景气指数首次落至120以下，并连续3个季度环比、同比同步回落。

    中国人民银行于10月13日发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，明确境外投资者和银行可依据此办法办理外商直接投资人民币结算业务。在该管理办法中，特别提到了对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。

    商务部14日正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》，允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动，并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品以及用于委托贷款。

    中国银监会主席刘明康日前接受《人民日报》专访时提出，各银行业金融机构要严控新增风险，严防平台贷款改头换面和卷土重来。同时，坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款。

    据国家统计局18日公布的数据显示，初步测算，前三季度国内生产总值 320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，第三季度国内生产总值增长9.1%。

    10月18日，国家统计局发布三季度宏观经济数据。今年首9月，全国商品房销售额39312亿元，同比增长23.2%。其中住宅销售32694亿元，同比增长21.2%。

    10月23日，据统计，42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿，环比下降超50%，此外，房地产信托在整个信托产品中所占比例，也从8月份的超过30%下降至不足15%。

    21日至22日，温家宝在出席第八届中国-东盟博览会期间指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

    10月23日，据统计，42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿，环比下降超50%，此外，房地产信托在整个信托产品中所占比例，也从8月份的超过30%下降至不足15%。

    截至10月24日，已有29家房地产开发与经营类上市公司公布了三季报，合计实现净利润约14.4亿元，环比下降46.7%，同比增长34.9%。第三季度上述上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业收入环比下降的情况。

    10月27日上午，全国人大常委会专题询问保障性住房情况，财政部表示，下一阶段将抓紧总结上海、重庆的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。