山东土地底价成交 房价会降吗

　　10月28日，山东中建西城投资公司一口气拿到6块土地，引起了人们的关注。该公司隶属大型央企中建八局。9月位于大学科技园海棠路以东、六号路以北的4地块由中建信和地产公司获得，这是中建五局下属的子公司。

　　8月初，山东高速济南投资建设有限公司斥资6.65亿元一口气拿下黄河以北五块土地，平均折合每亩地六七十万元，楼面地价为五六百元每平米。

　　中建地产王姓负责人则透露，目前，200亩以下的土地竞争比较激烈，因为所需资金较少，一些中小企业也参与竞争，而土地的面积一旦达到500亩以上，需要的资金一多，竞争就会缓和很多，参与竞争者主要是大型央企和前期做好熟化、跟踪的企业。按照这家大型企业的投资计划，未来只要有好地，他们就会积极争取。

　　一位房产界业内人士表示，虽然目前楼市销售情况不理想，却是土地市场逢低吸纳的好时机，如果资金充足的话，可以多收购一些土地。但无奈迫于资金压力，一些资金链紧张的中小房地产企业只能干看着，心有余力不足。

　　“底价成交”并不意味房价要降

　　中国指数研究院报告显示，1-7月，全国130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。有楼市观望者，认为溢价低，土地开发成本便低，房价下降指日可待。然而，事实果真如此吗？

　　“其实，土地底价成交，并不意味着土地是低价成交，现在的基础地价反而涨了。”一位刚拿到地的开发商表示，同等地段同等区域的土地才有“可比性”，一个片区的土地有的是分成多个地块分批出让。底价成交的土地价格高还是低，要与之前出让的地块价格做比较。虽然济南下半年的土地供应量有所增加，但是从土地价格、付款方式等方面都没有发生任何变化，尤其是土地价格，与2008年和2009年相比，也是相对较高。

　　“比如最近在大学科技园拿到的4块地，用途都是住宅，楼面地价不低于1100元/平方米。”该开发商透露，之前的预期是120万元一亩，拿下时是150万元一亩，整整高了30万元。该开发商也算了一笔账：考虑到建设成本和景观、配套设施，进行静态分析后，建成后的房价不会下降，住宅均价和附近的建邦原香溪谷的房价基本持平，小高层的价格会比鲁商常春藤高5%-10%。

　　世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟分析，以10月28日成交的济南西客站核心片区的几块土地来看，居住用地的楼面地价在2220元/平方米左右，平均每亩地的价钱在450万左右。加上建安成本等各种费用，房子建成后的均价在7500元/平方米-8000元/平方米之间。“这样算起来，和目前济南西客站周边6000多元的均价来比，房价也不低。”梁伟分析，即便底价成交，土地价格并不低。