楼市进入"后秋交会"时代

房源库存供大于求 价格或将继续调整

      据无锡市住房保障和房产管理局数据统计，1-9月无锡市区商品房批准预售面积563.11万平方米，同比增加7.4%，其中住宅434.1万平方米，同比减少5.12%。从季度看，第三季度市区商品房批准预售面积219.1万平方米，环比减少2.37%，依然延续前期较快的供应节奏，其中住宅162.82万平方米，环比减少9.72%。截至9月底，无锡市区商品房剩余可售面积1026.93万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米，比6月末增长了84.86万平方米，以近三年月均销售测算，剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。

      由于各种政策的不利影响，楼市成交低迷，开发商资金压力也逐渐增加，在四季度，面对楼市困境，不少开发商或将对价格进行实质性调整。而降价也是不少刚需购房者迫切等待的事情，那么无锡房价在四季度中会不会真的如愿进行下行通道呢？

      面对房价走势问题，有业内人士称，国家调控让房地产市场稳步有序的发展。该业内人士解释说，房地产市场跟炒股一样，每个人都希望抄底，但真正的底在哪里呢？从一个消费者角度来说，可能自己的心理价位是比较重要的。因为购房者总希望房价降，但房价是没有底的。对于无锡的房价，他认为无锡不像上海、深圳、北京等一线城市，京、沪、深等一线城市房价很高，里面的水分同样很多，但无锡作为一个平稳发展的城市，它的价格本来就不存在任何泡沫经济在里面，所以它的降价幅度不是会很大的。

刚需一族结束观望?  市场成交量或回暖

      随着限购、限贷等政策的深入，投资性需求基本退出市场，改善型客户也受到一定影响，刚需客户在楼市成交中占据的比重也越来越大，同样刚需族受开发商的关注也将越来越重。然而在调控影响下，观望情绪越来越浓，不少开发商所承担的资金压力也越来越重，面对购房者这样一个心态，某楼盘负责人认为，在购房者和开发商双方的博弈中，双方最终会找到一个平衡点，而购房者也会最终在观望期后选择出手。而此次房交会也将会带来比较好的促进作用。