北京开发商库存逼12万套 卖房想尽招儿

    2011年的“金九银十”不出意外地在“寒冷”中结束，饱受着资金重压的开发商们加速出货，无奈在价格优惠有限的情况下，“市场收成惨淡”。

    开发商的放量也演变成了库存的激增，一些开发企业也陷入了资金的危机。

    先是绿城被爆322亿银行贷款压顶，而后又是龙湖、绿地、中海等上市房企在上海、杭州多地6-7折甩房。

    业内人士认为，市场的冷淡，项目间竞争的加剧导致房企的拐点率先到来，尤其是上市房企，为了在年底晒出漂亮的“成绩单”将加大推盘力度和促销幅度，提前进入割肉放血的阶段。

    根据北京房地产交易管理网的数据显示，十月前20天里，北京商品房住宅签约为2762套，二手房住宅签约仅3776套，合计仅为6538套，比去年同期十月中上旬的13165套下调幅度达到了50.3%。相比本就是低点的9月份同期的7596套再次下调了13.9%。整个“金九银十”期间也刷新了楼市3年以来的新的低成交记录。

    尽管前景惨淡，开发商在十月的放盘量仍达到了今年调控来的新高。中原地产统计显示，仅在上周，北京就有13个项目取得了预售许可证，提供的住宅套数高达4624套，叠加之前取得预售证的17个项目，本月供应纯商品房住宅套数已经超过了8500套，相当于新房成交量的2倍多。楼市住宅库存也激增到117673套，创造了29个月以来的最高点。

    对于成交惨淡房企仍集中推盘的反常现象，金融街控股有限公司副总经理王志刚表示，对于房企来说，已经提前进入了拐点的阶段。限购政策、取消首套房贷优惠利率等措施导致市场上有资格买房、买得起房的人大幅减少。而前两年大肆拿地的开发商，手中仍有大量库存，不得不尽快推向市场，争抢购房人。对于楼市的底价，王志刚还认为，“如今的市场对于开发商而言，哪儿还敢把”底“放在12月份，从现在起就已经进入了底价放盘的阶段。”

    常规看来，大型房企都是年成交额数百亿元的大鳄，在“冰冻季”更能抗寒。但事实上，大型房企多数都是上市公司，年底需要拿出漂亮的数据，给股民以信心。因此这类企业反而最有可能“割肉”卖房。

    业内人士分析认为，目前楼市的降价大体分为两种情况，一种是本土开发商，销售惨淡和民间的高利贷融资使其现金流风险加剧，但降价又怕引起老业主不满，所以优惠幅度有限；另一种是布局全国的房企，出于长远发展战略的考虑，快推快销成为主要手段，甚至不惜“割肉”，重现供销两旺。

   上市房企在“割肉”换成交的同时，一些项目的降价行为也引发了类似于2008年的退房声音。上周，上海几个名盘打折开卖不久，就出现了老业主“冲击”售楼处的一幕。

    北京中原地产认为，当前市场情况下，楼市销售接近拐点，市场供应已经过剩，不降价促销，成交量肯定难有起色。而因为降价就闹纠纷则明显不符合契约精神。并且使房价降下来也是政府调控的意图所在，为避免调控再次成为空调，房价再次反弹。只有开发商降价到合理的水平，才能使得房地产行业继续回到理性发展的道路。