上海降价超20%需重新备案

    记者获悉，降价潮突袭沪上楼市，开发商此前为应对“一房一价”政策而登记的虚高的网上备案价，正面临考验。

    针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围——20%一事，上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员昨日回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。

    只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

    降价幅度能否超20%

    近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，最高降幅突然放大。

    同策研究与咨询中心昨日提供的监测数据显示，位于浦东的中海御景熙岸，当前的促销价较原先的成交价23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龙湖郦城，则从18000元/平方米降价到14000元/平方米；松江龙湖好望山的部分房源，也从27000元/平方米降至15000元/平方米，上述楼盘的降价幅度均逾20%。

    部分老业主认为，如此促销，涉嫌违规。

   对此，24日，记者以购房者的身份向上海市浦东新区市民中心房管处咨询。该处相关工作人员称，开发商在申请预售证的时候，会被要求填写“一房一价”表，这是备案的价格，其中即涉及20%的“报价可浮动幅度”。比如一套房源总价是100万元，那么其销售价格不能低于80万元。

    但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理，前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答，仅称“这是不允许的”。

    上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，当前的规定，只表示开发商要公示每一套房源的售价。在价格浮动上，售价超过备案价，是不被允许的，但是否可以低于备案价20%，并没有过明确的说法。