北京：向买方市场过渡

    北京市统计局昨日发布的最新数据显示，今年前三季度，北京销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中销售商品住宅632.1万平方米，同比下降12%。根据链家地产市场研究部统计，北京商品房成交量已经连续3个月环比下降，9月后入市的项目有26个至今零成交，占入市项目量的比重年内首次达到50%，滞销压力再次升级。

    不过，上周在保障房的成交带动下，楼市成交量有所上升。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为1672套，二手房住宅签约套数为1999套，环比前一周分别上涨了70.3%和9.8%，楼市总签约量合计环比上涨达到了31%。如果剔除保障房成交量，商品住宅成交较前一周依然下跌了5%。

    在成交低迷的情况下，成交价格也稳中有降。据链家地产市场研究部统计，9月份至今，二手住宅每平方米成交均价从24000元下降至23000元仅用了2个月时间，而3～8月份之间有5个月时间，每平方米价格从25000元波动性下降至24000元，表明当前降价速度明显加快，已进入中期回落阶段。其中，大兴区和通州区的二手房成交均价降幅更为剧烈，目前均价大约为14000元/平方米，与年初相比降幅大约为15%左右。

    而从库存情况来看，据北京中原市场研究部统计，10月份纯商品房住宅供应套数已达到8500套，是最近7个月来供应量的最高点。住宅库存达到117673套，创2009年6月8日以来的库存最高点。按照目前的库存消耗速度，即使目前供应量不再增加，消耗库存也需要超过22个月的时间。再叠加大量供应的保障房，在市场限购不放松的情况下，北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场。

    “连月来的成交不景气已经对市场多数开发商造成降价压力，房企降价促销的意愿都在增强。”链家地产首席分析师张月说，尽管下半年北京一度出现“特价房”促销高峰，也引发不少老业主的维权纷争，但退房量反而降低。据链家地产统计，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比增加44%，但增速和上季度相比下降46%。

    “北京房企在降价促销上更加谨慎，北京地区由退房引发的恶性事件也因此比较少。”张月认为，随着楼市调控的持续，未来降价销售或将成为必然。