北京又推“以房养老”

    记者获悉，最近，在“以房养老”方面又“吃螃蟹”的，一个是北京市，一个是中信银行。

    近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。

    中信银行也打破金融产品上的坚冰，在业界率先推出养老按揭业务，将“以房养老”在实操方面推进了一步。

    “以房养老”的最新进展引起了人们的普遍关注，但这条道路的前景依然扑朔迷离。

    有业内人士认为,房屋产权70年、房价下行风险和到期处置风险、贷款人突然意外身故风险、养老观念仍落后、需求量到底有多大待考，以及相关的法律法规尚不完善等诸多因素，是我国 “以房养老”发展的主要障碍。

    也有人认为，要想通过“以房养老”等形式解决中国老龄化社会的诸多问题，还需要进一步的思维创新和制度创新，找到适合我们自己的老龄化社会的应对方案。

    “以房养老”虽然不是个新概念，但北京市民政局网站21日发布“十二五”时期老龄事业发展规划中提到了“以房养老”，还是引起了人们的关注。

    “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。

    上述规划鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”试点业务。同时，也鼓励发展商业性老年保险，支持商业保险企业开发推广老年人意外伤害保险产品，并采取政府引导、个人交费、企业让利相结合方式，试点探索建立长期照料护理保险。

    与此同时，中信银行又打破金融产品上的坚冰，在业界率先推出养老按揭业务，将“以房养老”在实操方面推进了一步。

    有媒体报道，中信银行近日推出针对中老年人的专属借记卡“信福年华”，并宣布在国内试点“以房养老”业务，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老，不过目前该项业务总体业务量不太大。

    据了解，老人把房屋抵押给金融机构后，中信银行将根据所抵押房产的价值和合理的养老资金确定贷款金额，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。