北京公租房变鸡肋？

      10月19日，北京住建委发布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(以下简称《通知》)提出，符合条件的外地户籍人员，可以像北京市普通居民一样申请公共租赁住房。

　　不过在北京工作了1年多的李女士却提不起兴趣。

　　李女士月收入在4000元左右，目前蜗居在北京市西直门附近的一间8平方米单间，月租金900元。她对记者说，“公租房地段很偏或是离工作单位很远，我不会去申请。”

　　此前，北京市公租房已经对非北京户籍人员开放，主要限于一些大型企业的高收入者或留学归国人员。同时，部分已经出租的园区公租房，已经出现私下转租的情况。

　　公租房敞开大门真的能惠及有需要的人吗？

　　中国投资学会副会长刘慧勇表示，从总体上看，大批的公租房进入市场会有利于房租价格整体下降，“夹心层”也获得了低价租房的机会；不过，公租房申请手续复杂，操作难度很大，本地人不感兴趣，外地人可能也难以享受实惠。

　　北京公租房开闸 会否成为鸡肋？

　　公租房开闸

　　根据上述通知，在京工作的外地人只要符合规定条件就可以申请公租房：包括连续稳定工作一定年限，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房。

　　北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松，在10月19日的新闻发布会上表示，公租房对外地来京人员开放，能对商品房市场产生积极的引导作用。

　　“公租房给青年人开了口子，把他们引导到租房这个渠道上来，有利于房地产市场的平稳。”他说。

　　邹劲松认为，公租房凭借其规范化的管理、较低的市场价格也将对当前商品房的租赁市场产生有利影响。上述政策将于今年12月1日开始执行。

　　不过，据本报记者了解，北京市早在2009年就开始大力发展公共租赁住房，全市已累计落实公租房项目98个、10.3万套。在经济技术开发区等地，大部分配套公租房已经开始出租。目前，中关村园区、亦庄开发区的5000余套公租房已竣工并开始启动配租，预计年内全市将实现配租1万户以上。

　　北京亦庄鹿海园四里小区的一位人士证实，作为经济技术开发园区的配套公租房，该小区已经大部分入住。

　　不过，经济技术开发园区的配套公租房，一般面向园区内的大型企业，企业内部摇号决定公租房的分配。

　　中原地产分析师张大伟告诉记者，10月19日发布的《通知》意味公租房向一般的外地居民开放，分配范围比企业内部摇号进一步扩大。

　　根据《通知》，满足条件的外地人要经过街道、区县和市住房保障部门审核，并接受两次公示(三级审核、两次公示)，最后参与摇号选房，办理入住手续。

　　《通知》未对公租房的租金标准作出明确规定。不过，参与上述政策制定的清华大学房地产研究所副所长季如进曾透露，根据调研，公租房租金应该是市场价的八折左右。

　　链家地产据此测算，今年北京全市40平方米以下商品房小户型的平均租金为1993元，按八折计算，公租房租金大约在1600元以下。