京沪房价"实降"何时来临 部分楼市吹响"熄灯号"

    成交深陷低迷。

    持续了近3个月的低迷成交状况没有得到改善。

    根据相关统计数据显示，各地黄金周期间房地产市场的成交状况极不理想。同策咨询监测数据显示，上海在国庆7天内（10月1日～ 7日），商品房成交量仅6.5万平方米，环比上周下跌8成，不及去年同期的一半。这样的成交水平，即使与2008年相比，也相差不少，因此今年已经成为近6年来最为惨淡的国庆黄金周。

　 上海国庆长假期间楼市惨淡收场，北京、广州、深圳的情况同样也极不理想。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆期间，北京市新建商品房网签总量为908套，与去年国庆长假期间的成交量相比下跌了15%；二手住宅网签总量为131套，与去年国庆长假的成交量相比下跌了53.5%。

　 广州和深圳的成交跌幅更大。根据阳光家缘公布的数据显示，国庆长假7天广州签约成交量仅有680套，与去年同期相比下降超过五成。深圳楼市成交更是惨淡，10月1日至7日，深圳新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成。

　 房价也出现了松动。中国指数研究院近日发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价为8877元/平方米，与8月（均价8880元/平方米）环比下跌0.03%。这是自去年9月以来均价首次出现下降迹象。

　 房企还在博弈

　 虽然包括京沪在内的一线城市已有零星项目开始大幅降价促销，但从整体来看，开发商还在等待观望，降价意愿并不强烈。

　 德佑地产提供的数据显示，上海宝山区某项目近日再度开盘，成交均价在16500元/平方米，而该盘7月推出的一批精装修“花园洋房”房源成交均价在20000元/平方米，8月成交价在22000元/平方米，此次开盘价格较之前一批房源降幅高达到15%～30%。剔除楼层、朝向以及物业品质等因素，相比之前的价位，该楼盘目前售价还是有不小幅度的回落，业内人士估计在10%左右。

　 但记者发现，类似于这样项目，即让利幅度达到10%左右的项目其实并不多见。很多楼盘虽然号称降价促销，但大多数都是在“玩噱头”。

　 有些是设置较高条件，购房者无法满足条件而享受不到优惠。如位于上海松江区某项目，推出一套特价房，市场价为198万元，其优惠价为158万元，看似可以优惠40万元，但关键是购房者必须通过网上公开拍卖，参与者越多，购得的概率则越小。

　 有些项目从表面上看虽然给出了不小的优惠，但由于描述含糊不清，其可信度大打折扣。如北京朝阳区一个叫中弘北京像素项目，近期推出50平方米的小户型，均价23000元/平方米，全款予以8折优惠，按揭也可打8.5折，初看之下优惠幅度不小，但该项目从今年5月份就开始推出这样的促销活动，其报价与一期项目售价相比有了不小幅度的提高，可见其所谓的打折，只不过是“先升后降”而已。

　 上海搜房网数据监控中心截至9月21日统计，上海市2011年10月打折优惠楼盘共计147个（含别墅），但是其中新增优惠项目仅有9个，占全部总量的6%。同时，还有21个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。