北京市房屋平均租金涨至3250元每月

    据机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。
    根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。供应增加，一方面是旺季合同到期再次租赁，也有相当多是受调控影响，出售难度加大，业主由租转售。

    “这类业主，存在比较强烈的逐利心理。因此一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。毕竟一次性出售的获利要远远大于几年的租金。因此租赁市场房源得不到稳定和长期的保障。”链家地产首席分析师张月表示，这相比租赁市场成熟的一些国家有较大区别，“根据我们的专项研究，日本每年的住宅建设中，都会有30%左右的租赁住宅，即不允许发售、公开进行租赁的住宅，能够保证每年新增房源的有效供应。

    北京今年来也有几个公租房项目在建，但仅针对低收入人群，并受一定条件的限制。对于大部分中高端收入和外地来京工作人员的租赁需求，仍然要通过市场化的寻租方式来解决，因此就增加了很多不确定性。”
    数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，房客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右