天津新房、二手房价格现倒挂

     从今年6月份开始，天津市部分地区的一些新项目产生了实际成交价格低于基准报价或开盘预期价格的现象，在价格上相比周边已开盘项目低10%左右，而比年初预期价格低15%左右。“鉴于当时的新房与二手房价格倒挂现象多发于环外项目，因此影响面并不广；而现在，这种新房二手房的价格倒挂现象已经愈演愈烈，蔓延至本市中心城区，尤以西站周边最为凸显”。

　　链家地产市场部经理王倩表示：“红桥西站周边的新开盘项目本就稀少，而且配套设施不完善，处在新盘未建成而周边二手住宅成熟的状态下，今年持续的房地产调控政策下的成交量阶段性小幅下挫，成交价涨幅平平，量、价的相对稳定代表了天津的房地产市场已经进入良性调整期，或者下半年会出现打破僵局的高压政策，我们相信，受调控影响的新房成交将远高于二手房，倒挂现象在所难免。”

　　据链家市场部提供的数据表明，西站周边的二手房每平方米价格就在16000到20000元，根据天津市国土资源和房屋管理局统计显示，8月中旬红桥区新建商品住宅成交均价为每16887元/平方米，由此可看出，西站周边的二手住宅均与新建商品住宅价格相近，有的甚至高出3000元/平方米。业内人士分析，新房二手房价格倒挂的原因主要是以下几点：一是新开盘项目少；二是国家大力支持保健房建设，优惠的政策支持使得购置新房的人员少之又少；三是新开盘的项目大多处在交通和基础配套设施不太完善的地段，和发展成熟的二手房相比还有一定差距，因而倒挂在中心城区蔓延实属平常。