住建部称房价上涨最高罚三万：云南深得其意

    近日，住建部《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。其中，房企哄抬房价最高可罚3万元、开发商资质等级中前三个级别的注册资本均大幅增加，但四级资质的开发企业，注册资本要求仍为100万元的几条意见引起众网友热议。九成网友认为3万元的处罚对于房企来说是“毛毛雨”。

　　由于限购城市的楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。但调控效果出现了明显的地区差异，最突出的表现就是部分二、三线城市房价逆势上涨。就此，记者对云南省的部分州市房地产市场采访发现，与昆明成交量下滑、开盘数量减少的情形相比，云南省内州市的旅游地产、商业地产近期确实有点“火”，开发商推盘量增加，但价格几乎没有优惠。

　　在昆明一环二环地段随便一套面积在100平方米的房子房价也在上百万元左右， 开发商的收益并不小，3万元的处罚实在太轻，其次，对“哄抬”行为如何界定也是政策需要细化的；第三，前三级开发商的资质等级注册资本的大幅提高使得开发企业的门槛有了较大的提高，有利于保留更多有实力、好的房地产开发企业。但四级资质开发企业的注册资本仍为100万元，这个门槛就太低了。

　　价格 买房几乎没有优惠

　　一位开发商告诉记者，“限购令”出台后，一些州市的楼盘价格确实出现了一定幅度的上涨，而吸引外来投资者的主要是以旅游地产和商业地产。对于价格，记者也发现，除了一些酒店式产权公寓会推出一些买房返利的优惠活动外，其余多数楼盘仅有一次性付款优惠3%、按揭贷款1%到2%的传统优惠。

　　“如果和2009年相比，房价肯定是涨了不少，但今年以来，房价涨幅还算稳定。”大理某楼盘的销售人员表示，今年以来，房价涨幅还算稳定。至于国务院近期出台的5条新举措会不会导致各州市房价下跌，一位业内人士表示，二、三线城市也要限购，肯定会对销售量造成很大的影响，但他认为，就云南来说，并不会大范围限购，且房价很快出现下跌的可能性也不大。

　　政策 新限购名单牵动市场神经

　　“现在还没有限购，你现在买不受任何影响。”记者在采访中也发现，有楼盘的销售人员以此理由吸引购房者。也有销售负责人表示，他们的确很担心项目所在的州市被列入新一轮限购名单。“现在我们还有房源在售，一旦限购，就意味着楼盘销售将立即遇冷。”他说。

　　“等等看吧！现在还是未知数。”也有开发商对政策走向持谨慎态度。

　　多位房地产开发商均表示，国务院新一轮的限购名单何时出炉现在还未知，即使新一轮名单出炉，云南会有哪些州市上榜也是问题。“我们现在不想猜测到底会不会限购，还是要全力做好产品、营销。”腾冲某在售楼盘的开发商说道。

　　影响 限贷催生一次性付款

　　采访中，记者也注意到，尽管目前州市还未实施限购政策，但限贷也成为直接影响外地投资者购房的因素之一。“外地投资者购买我们的楼盘不能贷款，如果要买只能一次性付款。”腾冲某楼盘的销售负责人告诉记者，但他也表示，相较于一线城市和昆明的房价，腾冲目前的房价还是有优势的，即使一次性付款，对于一些有实力的投资者来说也不是大问题。

　　不过，虽说对有实力的投资者不是问题，但对于大多数中小投资者来说，仍是一道门槛。