北京上半年土地收入下降

    “北京市上半年土地成交量减少，到7月为止，除了CBD地块以外都没有新的亮点。”在北京中原地产市场总监张大伟他看来，北京土地市场面对了在宏观调控和信贷收紧的双重压力和需求双双下降的尴尬局面。

　　今年3月30日，北京市国土局、发改委、规划委联合发布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》显示，2011年度，北京计划全年供地总量为6500公顷。其中住宅用地2550公顷，商服用地550公顷。

　　2010年度北京计划安排土地供应总量6400公顷，全年实际供应总量6489公顷，完成计划101%。2011年度北京的宅地和商服用地供应计划比2010年度计划分别增长2%和45%，廉租房及公租房用地300公顷，是去年的6倍。

　　回顾2010年3月15日，北京当日出让6宗土地，地王接连刷新。紧接着的2010年3月17日，一天内7块地挂牌出让，2宗地块招标出让，9宗地块中有5宗地块为纯商业金融用地。当天成交总额76.25亿元。仅2010年3月15日和17日两天，土地收入已经超过200亿。

　　2011年的情况急转直下。今年前五月北京通过招拍挂方式共出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划非保障房住宅用地供应量的一成。“从总价上可以看到，住宅地块出让金额不足百亿。”张大伟分析说。根据北京中原地产统计数据，住宅地块出让在上半年以郊区新城为主，住宅出让仅75.4亿，不足百亿。而去年同期则高达463.7亿。

　　土地成交单价也出现了大幅缩水。6月9日，北京市土地交易市场6月首宗招标出让土地入市，门头沟区永定镇居住项目共吸引四家单位投标，最高投标价为11.58亿，折合楼面价5582元/平方米。永定镇位于门头沟区东南部，属于六环外。

      截止到5月份，2011年北京一共有14块商业金融用地成交。总成交金额约为127.74亿。而去年同期北京一共有10块商业金融用地成交，总成交金额约为47.44亿。2011年前5个月商业金融用地成交金额同比去年上涨169.3%。

      即将入市的CBD 9块土地则被看成是下半年供地的亮点。北京市土地整理储备中心公布的信息显示，朝阳CBD核心区的9宗商业金融用地将于7月6日采取招标出让。远洋地产、中信集团、万通地产、标准控股、中国移动、阿里巴巴、泰康保险、阳光保险、北大方正等多家企业将参与竞标。此次参与竞标的开发商相对较少，这与首批CBD土地竞标情况有所不同，当时有大约60家开发商参与竞标。

　　专家认为，从这批地块的性质及要求看，更利于企业竞标。但受调控影响，开发商用在开发住宅项目的资金回笼受阻，对于高总价的CBD地块也是“心有余而力不足”。

筑龙网版权作品,转载时请注明来源为筑龙网,否则将追究法律责任。